您多久可以为您的房屋再融资一次

导读 多次再融资的原因无论您是第一次还是第五次再融资,以下是如何判断新贷款是否适合您的财务状况的方法。降低您的每月按揭付款如果您希望降低

多次再融资的原因

无论您是第一次还是第五次再融资,以下是如何判断新贷款是否适合您的财务状况的方法。

降低您的每月按揭付款

如果您希望降低每月还款额,长期再融资可以延长您的贷款还款时间,但也可以减少您每月的抵押贷款还款额。请记住,使用此再融资选项,您最终可能会在贷款期限内支付更多利息。

获得更低的利率

如果您在利率较高时贷款并且您的信用评分显着提高,则再融资到更优惠的贷款条款可以省钱。

例如,利率为 6% 的 500,000 美元的 30 年期固定利率贷款的利息约为 100,388 美元。但是,如果该利率降至 4%,您将在贷款期限内节省约 31,655 美元。

兑现您的房屋净值

如果您的房屋价值增加,则现金再融资可让您获得房屋中的资产。一些借款人使用一次性现金偿还高息债务,如信用卡债务,或进行所需的房屋装修。

尽管如此,房主可能想要考虑贷款选择,例如房屋净值贷款或房屋净值信贷额度 (HELOC),以避免新贷款的结算成本。

获得更短的贷款期限

再融资的另一个常见原因是缩短贷款还款期 - 并且在您进行时可能会获得较低的利率。

使用我们之前的示例,如果您将还款期限缩短为 20 年还款期和 4% 的利率,那么您将从 500,000 美元的抵押贷款中减少 10 年和 34,570 美元的利息。

重新计算再融资成本

如果为您当前的抵押贷款再融资可以让您降低每月还款额并让您更快地支付贷款余额,那么对于大多数借款人来说,这可能具有财务意义。

使用再融资计算器可以帮助确定承保新贷款是否适合您的财务状况。

但是,每个人的个人财务状况都不同。一般的经验法则是计算收支平衡所需的时间,并开始看到真正的节省。

您将支付平均贷款金额的2-5 %左右的成交费用。您可以使用这些成本以及您在付款中节省的费用来计算收回资金和收支平衡需要多少个月。

假设您为 350,000 美元的抵押贷款再融资支付了 5,000 美元(2%)的交易费用

您将每月的抵押贷款付款减少了 225 美元

要找到盈亏平衡点,您可以将总交易成本(5,000 美元)除以每月付款的减少量(225 美元)

5,000 美元 / 225 美元 = 22.2

您大约需要 22 个月才能收回交易成本并开始节省资金

如果您在这 22 个月内不打算搬家,那么再融资可能是正确的选择。任何低于 24 个月的盈亏平衡点通常被认为是一个很好的基准。

最重要的是,您可以随心所欲地再融资——只要您达到个人财务目标。

在抵押贷款行业,没有规定您只能再融资一次。

今天的再融资利率

抵押贷款和再融资利率不断创下历史新低。

如果利率明显低于您关闭房屋贷款时的利率,请考虑再融资。

即使您刚刚关闭或再融资一次,您也可以以较低的利率采取行动并节省抵押贷款。

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