我可以作为单身妈妈或爸爸买房吗?
当然，没有所谓的“典型”单亲父母。有些人很富有，而许多人则努力工作以兼顾照顾孩子和个人财务。
如果钱对你来说不是问题，并且你有 20% 的首付来购买你想买的房子，你可以很容易地获得传统的抵押贷款(没有政府支持的抵押贷款)，前提是你有足够的信用并且没有现有债务过多。
您的下一步是找到您喜欢的贷款人，并为您的抵押贷款获得预先批准。你不需要完成这篇文章。
但对于大多数单身妈妈和爸爸来说，生活并非如此。您可能会发现资金经常紧张，并且您的信用评分偶尔会受到影响。
不过，您也可以成为房主。
单亲家庭购房要求
请注意，每个贷方都希望确保您能够轻松负担新的抵押贷款付款以及房屋所有权带来的财务负担。
贷方使用称为债务收入比(DTI) 的指标在您当前的每月预算范围内计算可负担性。
DTI 将您每月的税前收入与您的持续债务(包括您未来的住房贷款)进行比较，以确保您有足够的现金流来支付抵押贷款。
同样重要的是，您需要一个 OK 的信用评分，根据您选择的贷款计划的最低信用评分要求，信用评分可能在 580 到 620 之间或更高。
验证您的抵押贷款资格。从这里开始(2021 年 11 月 15 日)
单亲父母的最佳抵押贷款计划
如果您的单一收入中的钱有点紧张，您可能正在寻找资格要求较宽松的抵押贷款计划。
幸运的是，许多常见的贷款计划在这方面非常灵活。购房者可以根据自己的需要，从范围广泛的低首付甚至无首付住房贷款中进行选择。
以下是一些帮助单身妈妈和爸爸以经济实惠的价格购买房屋的最佳计划：
合规贷款——一种符合房利美和房地美制定的规则的传统贷款。您只需支付房屋购买价格的 3% 的首付，并且信用评分为 620 或更高。但是您必须支付抵押贷款保险，直到您的抵押贷款余额降至房屋当时市场价值的 80%
FHA 贷款——由联邦住房管理局 (FHA) 提供支持。在 580 处，信用评分阈值低于符合条件的贷款。但是你需要支付 3.5% 的首付。您将支付抵押贷款保险，直到您出售、再融资或还清贷款。如果他们的信用评分为 620 或更高，那么许多买家会选择合格的贷款
美国农业部贷款——由美国农业部 (USDA) 提供支持。无需首付。但您必须在指定的农村地区(包括美国 97% 的土地)购买，并且您要购买的地方的收入处于平均水平或低于平均水平。您仍然需要支付抵押贷款保险，但费率低于其他类型的贷款。预计需要 640 或更高的信用评分。如果您和家庭符合条件，这是一个不错的选择
VA 贷款— 由美国退伍军人事务部 (VA) 提供支持，仅向退伍军人、服役人员和少数密切相关的团体开放。首付为零，没有持续的抵押贷款保险，而且通常是所有抵押贷款的最低利率。信用评分要求因贷方而异，范围为 580-660。对于符合条件的人来说，这些几乎总是最好的贷款
此外，所有州和许多市县都有自己的抵押贷款计划，其中大部分提供首付援助。但几乎所有内容都基于上述列表中的一个或多个。
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是否有帮助单亲父母买房的计划?
你打赌!每个州都提供首付和过户费用援助计划以及购房者咨询，可以帮助单亲父母成为房主。
这些购房者援助计划不仅限于单亲父母。然而，它们通常旨在帮助低收入或中等收入的买家，许多单身妈妈和爸爸都符合要求。
您应该在这些程序之间货比三家，看看哪个最适合您——就像您对待抵押贷款机构一样。
每个 DPA 基本上都可以自由设定自己的资格规则，并决定向申请人提供或借出多少。因此，我们无法告诉您您是否会在您居住的地方寻求帮助，以及您可能会收到多少帮助。但是您可以通过自己做一些研究(谷歌“[您所在地区]的首付援助”)或通过询问您的抵押贷款机构在当地提供什么来找到答案。
单亲父母的首付援助类型
每个首付援助 (DPA) 计划都不同。但他们通常提供高达数千美元或房屋购买价格的 3-4%。因此，即使您的储蓄很少，您也可以购买房屋。
这种援助通常采用以下四种形式之一：
无需偿还的直接赠款
可免除的贷款，零利息且无需还款，可免除x年(通常为 5 年)。一旦那个时间结束，你就什么都不欠了，只要你没有卖掉房子，再融资，转让所有权，或者偿还你的主要抵押贷款
延期贷款，通常也是零利息且无需付款。但是当您出售房屋、再融资、转让或偿还主要抵押贷款时，您必须全额偿还
您在固定期限(通常为 10 年)内分期偿还的贷款(“第二抵押贷款”)。这与您的主要抵押贷款同时偿还，因此您每月有两次付款
这些是最常见的援助形式。但是，正如我们所说，DPA 程序可以制定自己的规则。所以你的可能会有一些变化。
首付援助要求
购房者援助通常具有以下条件。你必须：
成为首次购房者。不是全部，但很多 DPA 计划仅适用于在过去 3 年内没有拥有房屋的人
完成购房者教育课程
从 DPA 计划批准的贷款人列表中选择一个抵押贷款人。(但你还是应该在那些之间比较商店)
家庭收入等于或低于您购买地区的平均水平
没有大量储蓄或其他资产
信用评分超过设定的阈值——有时是 580、620 或 640，具体取决于您想要的抵押贷款类型
在您的 DPA 覆盖的地区购买房屋。有些是全州范围的，但有些是特定于县或城市的
许多计划为那些愿意在指定重建区域购买的人提供更高的金额或更容易获得资格。因此，如果您不介意在目前不太理想(但有前景)的社区购买您的第一套房子，您或许可以更快地搬家。
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