为第二套房产或投资房产融资：期待什么
如果您的主要住所(您居住的房屋)获得抵押贷款，您可能希望在您的第二套房子上获得相同的利率或贷款优惠。
但情况并非如此。
无论您是购买度假屋还是投资房产，您通常都会支付更高的抵押贷款利率，并且可能必须满足更严格的准则才能获得资格。
以下是您申请第二套住房或投资房产抵押贷款时的预期结果。
抵押贷款利率
二套房融资
投资物业融资
比较：主要家庭融资
为什么规则不同
你能避免更高的利率吗?
二套房还是投资房产贷款?
常问问题
今日二套房按揭利率
第二套房抵押贷款利率与投资房产抵押贷款利率
第二套房子和投资房产的抵押贷款利率高于您居住的房屋。
一般而言，投资物业费率比市场费率高约0.5%至0.75%。对于第二套房子或度假屋，它们仅比您在主要住宅上有资格获得的费率略高。
第二套住房抵押贷款利率：通常比您的主要住房利率高不到 0.50%
投资房产抵押贷款利率：比您的主要住房利率高约 0.50% 至 0.75%
当然，投资性房地产和第二套住房抵押贷款利率仍然取决于与初级住房抵押贷款利率相同的因素。您将根据市场、您的收入、信用评分、位置和其他因素而有所不同。
如果您的财务状况在您购买第一套房屋后发生了变化，那么您的新抵押贷款利率的变化幅度可能会大于平均水平。
立即验证您的新费率。从这里开始(2021 年 11 月 18 日)
第二套房贷利率和规则
如果您想购买度假屋，以下是您需要了解的有关第二套住房抵押贷款利率和要求的信息：您将在一年中的一部分时间居住，但不是全职居住。
入住：需要兼职入住
贷方希望您、您的家人和朋友至少在一年中的一部分时间里使用假期或第二个家。但是，您通常可以在不使用房屋时赚取租金收入。租金收入规则因贷方而异。
二套房利率：略高于市场
第二套房子不是主要住所，因此贷方会看到更多风险并收取更高的利率。但远没有投资物业费率那么高。
首付：通常为 10% 或更多
一些贷方希望度假屋首付 10%。如果您的申请不那么强大(比如您的信用评分较低或现金储备较少)，您可能需要支付 20% 或更多的费用。
信用评分：640 或更高
购买第二套住房或度假屋需要更高的信用评分，通常在 640 或更高的范围内。贷方还将寻求更少的债务和更高的负担能力——这意味着更严格的债务收入比。强大的储备(关闭后的额外资金)也是一个很大的帮助。
验证您是否有资格获得第二次住房贷款。从这里开始(2021 年 11 月 18 日)
投资物业按揭利率及规则
如果您要购买投资性房产，以下是您应该了解的有关抵押贷款规则的内容：您根本不会居住并计划全年出租的房产。
入住人数：不需要
如果您将房屋作为投资物业进行融资，并计划将其全职出租，则您个人不需要在建筑物中居住任何时间。
投资物业贷款利率：高于市场0.50%至0.75%
投资物业的抵押贷款利率要高一些。通常，您购买投资性房产的利率会比购买相同房屋作为主要住宅时的利率高 0.5% 至 0.75%。
首付：15% 至 25%
投资物业的首付要求范围从一单元物业的 15% 到两至四单元物业的 25%。根据您的申请和您有资格获得的贷款类型，您可能还需要支付更大的首付。
私人贷方——有时被称为“硬通货”贷方——也可能提供基于资产的贷款。借款人支付购买价格的 30% 或 40%，贷方提供余额。
鳍状肢经常使用这种短期抵押贷款来为他们的交易融资。然而，这可能是有风险的。如果房产的售价不足以支付贷款金额，或者房产根本没有卖出，借款人可能面临止赎和所有股权的损失。
信用评分：640 或更高
贷方通常要求借款人的信用评分高于 640 以获得投资性房地产贷款。但是，对于低信用评分，利率可能会非常高。在您考虑投资房地产之前，希望您的分数是 680 到 700 或更高。
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