现在还是买房不好的时候吗

导读 购房挑战依然存在。不过现在买房还不错2021 年的夏天对购房者来说是艰难的。只有大约三分之一的人接受了他们的第一次购买报价。根据Realto

购房挑战依然存在。不过现在买房还不错

2021 年的夏天对购房者来说是艰难的。只有大约三分之一的人接受了他们的第一次购买报价。根据Realtor.com 的说法,大多数人不得不写多个报价—经常经历一系列的失望。

较高的房价是一个重要因素。追踪这些价格的公司Core Logic在 9 月报告:

“全国房价……与 2020 年 7 月相比,2021 年 7 月同比上涨 18%,与 2021 年 6 月相比,2021 年 7 月环比上涨 1.8%。”

难怪这么多人都在应对“购房者疲劳”。有些人选择暂停寻找房屋,同时恢复士气并等待房价下跌。

除非你真的需要从找房子中休息一下,否则你应该在 10 月加倍努力—以及整个秋季和冬季的剩余时间。

但等待太久可能会导致代价高昂的错误。

这是因为不断上升的抵押贷款利率会使购房者的梦想破灭,因为他们看到购房预算减少(并且每月还款额增加)。

而且,在撰写本文时,抵押贷款利率正在快速攀升。

所以,除非你真的需要从找房子中休息一下,否则你应该在 10 月份加倍努力—以及整个秋季和冬季的剩余时间。

幸运的是,当您有更多的房屋选择但更高的利率尚未完全出现时,这个季节可能会证明是一个短暂的机会之窗。

获得预先批准购买房屋。从这里开始(2021 年 11 月 22 日)

今年秋冬房市会好转吗?

传统上,秋季是买房的好季节。这是不太严肃、天气晴朗的买家将注意力转向假日季节的时候。当那些有学年截止日期的人已经购买并正在安顿下来时。

事实上,Realtor.com认为“在全国范围内,买房的最佳时间是 10 月 3 日至 9 日这一周。”

但是,如果在您阅读本文时那一周已经过去,请不要惊慌。因为我们可以有几个月的更轻松的住房市场。

事实上,Realtor.com 继续说:“2021 年的购房季节与大流行前的季节性模式保持一致,预计秋季购房者将迎来一个熟悉的甜蜜点。”

福布斯对此表示赞同。它在八月说:

“虽然全面庆祝可能为时过早,但根据房地产专家的预测,潜在的购房者可以松一口气。随着单户住宅的库存增加,一些地区的价格开始下降。”

我们都同意他们的看法。因为看起来房地产市场可能会在 2021 年秋季和冬季趋于缓和。只是不要期待奇迹。

住房供应在增加,但并非无处不在

9 月下旬,Dave Ramsey 的 Ramsey Solutions 报告称,全国可用房屋的数量与去年同期相比增加了 4%。但那是零散的。

在大城市,可用房屋平均多出 10%。但在某些个别市场,这一比例要高得多。例如,在加利福尼亚州圣何塞,待售房屋库存比 12 个月前高出 92%。

但在某些地方,市场上的房屋实际上更少:密苏里州圣路易斯的房屋减少了 16%。所以这是一个邮政编码彩票。

秋季买家竞争较少

不过,就竞争而言,秋季买家还有更多好消息。

福布斯援引洛杉矶一位房地产经纪人的话称,“抵押贷款申请已降至 18 个月以来的最低点,我们看到市场上出现了一些真正的买家疲劳。卖家正在通过降价来应对买家热情的下降。”

由于购房者疲劳而退出市场的竞争对手越多,那些有毅力的人就越容易继续引起人们的注意—他们的报价也被接受了。

价格可能会放缓

供求是经济学 101。我们都知道,在需求不变的情况下,商品的供应量越大,价格就越低。那么我们会很快看到房价下跌吗?

可能不是,不幸的是(尽管没有什么是不可能的)。

我们更有可能看到今天快速的价格增长放缓,但不会逆转。因为像您这样的买家仍有足够的被压抑的需求来保持价格上涨。

但是,如果您一直在想要购买的地方追逐令人眼花缭乱的价格上涨,这仍然是个好消息。您可以自信地说,现在买房还不错。

低抵押贷款利率可能不会持续太久

如果你今年想买房,还有一点要记住。这就是利率市场。

整个 2021 年,抵押贷款利率一直处于或接近历史低点。这有助于减轻买家的高房价负担。(请记住,较低的抵押贷款利率等同于较低的抵押贷款支付和更大的购房预算。)

但低利率趋势可能正在逆转。

抵押贷款利率在 2021 年 9 月下半月大幅上涨。您获得传统的 30 年期固定利率抵押贷款 (FRM) 的机会从 2 开始看起来很渺茫。

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