房屋净值贷款与抵押贷款差异利弊

导读 抵押贷款是用于购买或再融资房屋的贷款。如果您已经拥有自己的房屋并想从您的资产中提取现金,您可以使用一种称为现金再融资的特殊类型的抵...

抵押贷款是用于购买或再融资房屋的贷款。如果您已经拥有自己的房屋并想从您的资产中提取现金,您可以使用一种称为现金再融资的特殊类型的抵押贷款来这样做。

房屋净值贷款有点不同。房屋净值贷款是一种“第二抵押贷款”,这意味着它们不用于购买房屋或为房屋再融资。相反,它们仅用于提取股权。

这两种贷款类型都以您的房屋价值为担保。因此,当您需要借入大量现金时,他们会提供低利率和负担得起的融资。

适合您的贷款取决于您的个人财务状况和当前的抵押贷款。以下是如何决定。

关键要点

在房屋净值贷款和抵押贷款之间做出决定时,需要考虑很多因素。在选择一个或另一个之前,您需要仔细评估您的选项。

我们最好的建议归结为:

如果您想兑现房屋净值并更改当前房屋贷款的利率或条款,抵押贷款(兑现再融资)可能是最好的选择

房屋净值贷款是最好的可能,如果你需要套现股票,但不希望重新启动您现有的住房贷款(也许是因为你已经有一个低利率或你接近付家关)

如果您不确定哪种类型的抵押贷款最适合您,请联系抵押贷款机构。您的贷款顾问可以帮助您比较利率、贷款金额和长期成本,以找到最适合您情况的贷款。

比较房屋净值贷款和抵押贷款选项。从这里开始(2021 年 11 月 24 日)

现金抵押贷款如何运作

如果您想使用抵押贷款从您的房屋中提取资产,您将使用的贷款类型是现金再融资。

套现再融资涉及用新的抵押贷款取代您现有的住房贷款。新贷款的余额比您现有贷款的余额大,差额在结束时作为现金返还给您。

现金再融资是“第一留置权”或“主要抵押贷款”,这意味着它的风险比房屋净值贷款略低。因此,套现再融资利率通常略低于房屋净值贷款利率。

但是,您将获得更大的贷款金额和更高的抵押贷款还款额,因为您要为整个贷款金额进行再融资。你将重新开始你的贷款期限。这意味着从长远来看,与保留原始抵押贷款的情况相比,您最终可能支付更多的利息。

从好的方面来说,如果您现有的抵押贷款利率高于当前的市场利率,则现金再融资可能会帮助您降低利率并在贷款期限内节省一些钱。

房屋净值贷款如何运作

一个房屋净值贷款(HEL)是一类第二套房贷。这意味着您将原来的房屋贷款留在原地,并同时拿出第二笔较小的抵押贷款。这导致每月支付两次单独的抵押贷款 - 一次用于您的主要住房贷款,另一次用于您的房屋净值贷款。

这两个月的付款加起来很可能会比您面临的现金再融资还要多。那么,为什么有人会选择房屋净值贷款?

嗯,有几个很好的理由。一个重要的问题是您的 HEL 通常会有更短的贷款期限。这意味着您支付利息的时间较短,从长远来看应该可以为您节省资金。

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