失业收入和抵押贷款
如果您目前正在领取失业救济金，您的贷方很可能无法将您的失业收入用于获得住房贷款的资格。
原因?这归结为贷方计算和验证收入的方式。
基本的抵押贷款标准是这样的：贷方必须记录至少两年来自稳定来源的可核实收入。
您的贷方还必须确定收入来源可能会持续到未来，通常至少持续三年。
为了记录过去 24 个月，购房者通常需要提供几份文件：
薪水单
过去两年的 W2 表格
如果是自雇人士，最近两年的所得税申报表
银行对账单
新失业的人可能有稳定的工作经历。他们可能有支付首付所需的积蓄。
但贷方将无法核实他们未来的收入。
事实上，大多数州允许某人有资格获得失业救济金的最长期限是一次 26 周。那是六个月，而不是三年。
由于这些原因，失业收入可用于日常开支。但在申请新房贷时不能计算在内。
领取失业金后买房
现在，好消息来了。如果您目前处于失业状态，那么您在重返工作岗位后可能不需要建立新的两年工作经历。
事实上，在申请或重新申请抵押贷款之前，您可能根本不需要等待。
届时您的贷款申请是否通过将取决于许多因素：
您预计多久可以重返工作岗位
您是否有其他来源的收入，例如临时或兼职
您失业时如何处理财务状况(即您的其他贷款是否按时支付?)
您的信用记录是否没有逾期付款或拖欠贷款
您的首付金额
这里有一些策略可以帮助您在恢复工作后快速通过抵押贷款申请。
与共同借款人或共同签署人一起申请
如果您的申请包括共同借款人，失业后获得抵押贷款可能会更容易。
您的贷方可以考虑您共同借款人的收入、债务收入比 (DTI)、信用报告、信用评分和资产来衡量他们支付每月抵押贷款的能力。
在申请之前，请诚实地讨论您的共同借款人的债务负担。您需要与拥有收入、信用评分和 DTI 的人共同借款才能获得抵押贷款。
有大量信用卡债务或大量学生贷款的人可能对您的申请没有帮助。
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