什么是节能抵押贷款计划?
根据政府资助的能源之星计划，您可以使用节能抵押贷款“购买或再融资已经节能的房屋……或为现有房屋的节能改进提供资金。”
为什么要使用 EEM?因为节能家居装修可以帮助您：
节省能源成本
减少您对污染和气候变化的个人贡献
让家住起来更舒适
有时获得更大的抵押贷款。贷方知道绿色住宅的运营成本低于其他住宅。他们可能会将这些储蓄算作额外的“收入”
增加家的价值。房地美发现，“……评级较高的房屋比评级较低的房屋售价高出 3-5%”
您还可以使用一些 EEM 贷款来提高房屋抵御自然灾害的能力。
假设您居住或正在购买的地区容易发生飓风、地震、野火或洪水。您可以使用其中一项贷款来帮助保护您的财产免受其影响。
EEM 的好处
能源之星表示，2020 年有 70,000 名房主改造了他们的房屋，以达到能效标准。这使自 1992 年该计划开始以来的总数达到 950,000。
许多新建和最近的房屋已经符合能源之星标准。
事实上，当他们的建设完成时，有200 万人获得了认证。仅在 2019 年就增加了近 100,000 个。
您可能会使用节能贷款购买这些现有房屋之一。或者，您可以通过节能再融资来升级您当前的房屋。根据节能抵押贷款计划，两者都是允许的。
检查您的节能抵押贷款选项(2021 年 12 月 6 日)
节能抵押贷款如何运作?
每个主要的住房贷款机构都有节能抵押贷款计划，包括房利美、房地美、联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部。
每个 EEM 计划都有自己的规则和流程，而且指南也可能因贷方而异。
但是使用 EEM 贷款购买或再融资房屋的整体流程通常是相同的：
EEM 过程
您首先要拜访将进行家庭能源评估的专业人士。这为您提供了房屋的评级——无论您是已经拥有它还是想购买它——它定义了它目前的能源效率。
房地美指定购房者将“与您的贷方合作，寻找获得许可的能源评估员，他将提供能源报告，例如家庭能源评级系统 (HERS) 或能源部家庭能源评分 (HES) 报告。”
如果您的能源效率评级已经非常好，您可以使用 EEM 贷款按原样购买或再融资房屋。
如果能源评级低于您的贷款计划要求的标准，您的家庭能源评级员或其他训练有素的专业人员应该：
详细说明他们推荐的节能改进
告诉您装修完成后房屋的评级应该是多少
列出能源升级的大致成本
告诉您每月和每年可以节省多少家庭公用事业费用
如果你喜欢你所听到的，你就可以申请抵押贷款。
EEM 可让您获得比新房实际价值更大的贷款，以便为您的能源效率改进提供资金。
您应该期待最终检查，以确保所有计划的工作都已按照可接受的标准完成。贷方可能会保留一些资金，只有在确认后才会释放它们。
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