什么是ARM?
ARM 是一种可调整利率的抵押贷款。换句话说，它的抵押贷款利率可以随着更大的利率市场上下浮动。
这使得 ARM 与大多数具有固定利率的抵押贷款截然不同。
使用固定利率抵押贷款 (FRM)，您可以确保在整个贷款期限内您的所有每月还款额都相同。
但是对于 ARM，您没有相同的保证。您的费率可能会随之改变，随之而来的是您的每月付款。
更低的成本=更大的风险
ARM 的吸引力在于，与同等的 FRM 相比，它们通常以较低的抵押贷款利率开始——因此每月还款额较低。
较低的每月按揭付款意味着您通常可以负担更大的贷款金额。因此，在当今房地产价格快速上涨且利率似乎将上涨的市场中，ARM 似乎对某些借款人更具吸引力。
对于首次购房者来说，ARM 甚至可能看起来像是一条生命线。
那是因为较低的每月首付可能意味着他们仍然有能力买房，尽管可能比他们梦想的要便宜。
但是，如果以后利率上升，选择 ARM 的借款人将承担更大的风险。这种低利率通常只锁定前 5-10 年。在那之后，您的费率和付款可能会上升到无法承受的水平。
那么，您如何知道 ARM 是否是您明智的财务选择?
在当今市场上，ARM 是一个好主意吗?
您是否应该获得 ARM 取决于两个因素：您的风险偏好和您作为房主的未来计划。
您的个性和风险管理
ARM 本质上比 FRM 风险更大，因为您的费率和付款可能会发生变化。因此，您的选择部分取决于您作为房主愿意接受的风险有多大。
当您的固定利率期结束时，利率会在 5 到 10 年内更高吗?如果是这样，多少?
没有人可以肯定地说。经济学家目前在他们认为通胀会发生什么的问题上存在分歧。如果它最终以持续和急剧的方式增加，拥有 ARM 的购房者最终可能会面临很大的风险。
了解 ARM 上限应该是您的风险管理策略的核心。(如果您不熟悉 ARM 上限，下面有更多信息。)
即使你有那种自然而然会冒险的性格，你仍然需要知道你的每月付款会多高。如果最坏的情况发生，你会想确保你能应付。
个人计划
一些选择 ARM 的购房者计划完全避免更高利率的风险。
如果您计划在最初的固定利率期限内转移或再融资抵押贷款，则 ARM 是非常安全的。因为你会在更高的利率开始之前关闭 ARM。
然而，计划总是有改变的风险。
搬家可能会因家庭或工作计划的变化或意外的财务问题而推迟。并且不能保证在未来几年内进行再融资是有意义的——如果利率上升，无论如何你的下一次住房贷款都会更贵。
这并不是说 ARM 总是一个坏主意。许多购房者确实在固定利率期限结束之前搬家，并且由于他们的 ARM 选择而节省了大量资金。但在选择此类贷款之前，充分了解风险很重要。
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