当今房地产市场的挑战
当今的房地产市场存在许多障碍。对于合适的买家来说，这些障碍都不需要成为交易破坏者。但重要的是要知道会发生什么。
最近，抵押贷款利率上升。根据抵押贷款银行家协会的数据，过去八周中有七周利率上升。
目前 30 年期固定利率贷款的平均利率为 3.33%——比我们年初看到的高出近 0.50 个百分点。
当利率上升时，买房就会变得更加昂贵。买家需要向下调整他们的价格范围，或者准备每月支付比他们计划高一点的费用。
除了利率上升之外，还有一个供应问题。Realtor.com 的数据显示，房屋库存在一年中下降了 52%。这种短缺导致对少数房屋的激烈竞争，并显着推高了价格。
在全国范围内，3 月份房价中位数达到 370,000 美元——过去 12 个月上涨了 15% 以上。
这些是您可能会听到人们说现在是“买房的糟糕时机”的一些重要原因。
但每个故事都有另一面。即使在当前的房地产市场中，也有潜在买家的亮点。
买房子不是一个可怕的时间的5个原因
一切都有其挑战——房地产市场也不例外。因此，虽然今天的购房者肯定存在一些困难，但也有很多乐观的理由(特别是如果你回顾过去的话)。
以下是为什么现在买房还不错的几个原因：
1. 房贷利率依然很低
“创纪录的低”利率可能已经消失，但它们仍然非常低——尤其是如果你回顾历史的话。
据房地美称，2018 年平均 30 年期抵押贷款利率为 4.54%。而在此之前的 10 年呢?它在 6% 的范围内。
与历史利率相比，今天的利率仍然非常低——通常相当于每月减少数百美元，在整个贷款期限内的抵押贷款利息可能减少数万美元。
当您考虑到大多数专家预计抵押贷款利率将随着经济持续改善而上升更多时，以当前利率购买房屋开始看起来非常好。
2. 承受能力依然强
您会认为随着利率和房价的上涨，房屋将完全负担不起。但据数据显示，购房力实际上是上升的，同比增长了19%。
原因有两个：首先，我们上面谈到的那些历史低位的抵押贷款利率使抵押贷款支付负担得起。最重要的是，许多领域的收入有所增加，尽管幅度不大。
在美国 52% 的县，如今的房价中位数(从历史上看)更实惠。
ATTOM 数据解决方案最近的2021 年美国家庭负担能力报告支持了这一点。根据该报告，美国 52% 的县的房价中位数(从历史上看)更便宜。
报告写道：“这低于 2020 年第一季度的 63% 和五年前同期的 95%。”
“但工资上涨和抵押贷款利率下降仍然弥补了过去一年房价上涨近 20% 的影响，有助于保持全国平均工资收入者负担得起的房价中位数。”
3.买家可以更灵活地选择他们的位置
冠状病毒大流行使更多的美国人可以在家工作。事实上，根据 Upwork 的数据，大约50% 的美国劳动力在远程工作。
如果您是这艘船中的一员——早上通勤或上班不成问题——那么你在买房时就占了上风，尤其是在当今竞争激烈的市场中。
无需在当前市场或繁忙的城市或郊区与人群作斗争，您的工作灵活性让您可以去任何地方。您可以将房屋搜索重点放在房产更可用的地方——而且价格也不那么高。
4. 房贷标准放宽
在大流行开始时，抵押贷款机构变得更加严格，希望降低风险，因为许多美国人面临失业、减薪和其他经济困境。
一些贷方甚至要求买家提供 700 多个信用评分和 20% 的首付。其他人则完全停止提供低信用评分贷款选项(如 FHA 抵押贷款)。
现在，那些更严格的标准开始放松。
MBA 的抵押贷款可用性指数目前为 124.6，高于六个月前的 120.9。该指数的增加表明抵押贷款更容易获得。
这意味着，如果您的信用评分低于一流水平，那么与几个月前相比，您获得抵押贷款的机会要大得多——这也是现在买房可能是明智之举的另一个原因。
5. 房屋净值呈上升趋势
不断上涨的房价对首次购房者来说可能是一个挑战。但在房屋价值不断上涨的市场中购买也有好处。
即使您支付的首付很低，价格上涨也意味着您的房屋价值会更快升值。
这让您可以更快地利用您的资产——例如，取消私人抵押贷款保险 (PMI) 或以您的资产为抵押借款来改善房屋。
现在的房主也有好处。
房屋价值的增加意味着房屋卖家通常会看到更大的利润。这可以让您为您的新家支付大量首付。
您甚至可以选择使用当前房屋的净值作为度假屋或投资物业的首付款。
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