首套房贷利率下限再调整 23城或入围

石力娴
导读 部分城市首套房贷利率可下调,其中有你所在的城市吗?9月29日晚间,人民银行、银保监会发布重磅通知称,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。...

部分城市首套房贷利率可下调,其中有你所在的城市吗?9月29日晚间,人民银行、银保监会发布重磅通知称,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。通知明确,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

记者据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况梳理发现,70个大中城市中,共有23城符合上述条件。据国家统计局数据,2022年6-8月,天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理共计23个城市的新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。按照此次通知,上述城市在2022年底前,可阶段性放宽首套房贷款利率下限。

为何会发布前述差别化信贷政策?广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评认为,2022年五月份以来,央行两度下调五年期以上LPR的加点水平,相当于为房贷定向降息,房贷利率应声下降。自提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策后,除了部分热点城市的核心区域外,大部分城市的限购政策已经放松了,已有14城的二套房贷利率下降。“但楼市需求端的下跌趋势并没有得到明显的缓解。”李宇嘉表示。

从数据来看,商品房销售面积仍呈下滑趋势。据国家统计局数据,2022年1—8月份,商品房销售面积达87890万平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。

从房价指数上看,房价触底趋势亦呈受阻。来自国家统计局的数据显示,2022年8月份,70个大中城市中,共有50城新房房价环比下降,环比下跌城市数创2015年3月以来新高;二手房方面,共有56城二手房房价环比7月下降,61城同比下跌,同比下跌城市数创2015年8月以来新高。

“经过这次利率调整,我们认为,不管是需求端的纾困还是供给端的保交楼,其力度都已经到了一个空前的状态。”李宇嘉表示。

此前,国务院常务会议已提及灵活运用阶段性信贷政策。据央视新闻报道,国务院总理李克强8月31日主持召开国务院常务会议,听取稳住经济大盘督导和服务工作汇报,部署充分释放政策效能,加快扩大有效需求;确定进一步优化营商环境、降低制度性交易成本的措施,持续为市场主体减负激活力。会议指出,要支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

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