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什么是房价调控政策？房价调控的主要目的是抑制房价的过快上涨(以保证房价的稳定上涨)，稳定市场房价。2010年，我国房地产政策已经从之前的支持抑制投机，遏制房价过快上涨，陆续采取土地、金融、税收等多种调控措施。
公众在关注房市走势和房价预期的同时，也在关注政府的调控行动和效果。
(2)房价下跌的原因是什么？1.价格由价值决定，受供求关系影响。
看看日本的例子。因为日本人口多，国土面积小，所以全国都认为日本的房子应该大幅上涨。结果，在高峰时，东京和周边三个地区的理论地价超过了美国整个国家和所有在美国证券交易所上市的公司的净资产。在这样的氛围中，人会情不自禁地疯狂，失去应有的理智。所以恐怕不能仅仅因为上海的土地成本高就认为上海的房子价值应该高达一万以上，因为土地的价格并不代表价值。从经济学的角度看，似乎更科学。
2.人口结构变化导致房价下降。
一般来说，25-35岁是结婚的高峰期，也是第一次买房的高峰期。六七十年代人口高峰期出生的人口在2000年左右处于买房结婚高峰期。但是，2008年以后，当1978年出生的人口超过30岁时，我国人口高峰期出生的人口将结束他们买房结婚的高峰期。2008年前后的人口结构变化会非常明显，2008年之后的结婚人数会比2008年之前下降30%以上，而且是突然下降。这样的人口变化可能会对房地产市场产生巨大的影响，因为影响房价的最重要的原因是边际需求因素。当边际需求减少时，房价下跌是必然的。
(3)地方落实房价调控政策国务院常务会议再部署一系列房地产调控措施。业内人士认为，这是自去年以来，国务院首次全面出台房地产调控政策措施。政策对地方政府提出了更严格的要求，调控效果能否持续显现，取决于热点城市如何在国家现有调控政策的基础上出台配套措施。
房价也有一定程度的反弹。特别是由于一些二手房报价大幅上涨的案例被媒体广泛传播，人们对房价上涨的预期进一步加强，导致购房者出现了一些恐慌。
但实际上，市场仍在延续去年以来的回暖势头，房价总体呈现温和上涨态势，尤其是一线城市新建商品房，并没有出现明显的价格上涨。以北京为例，截至2月。
“此次出台的措施更多的是为了维护市场情绪的稳定，这表明了中央政府坚持楼市调控的决心，也给地方政府施加了严格执行的压力。”中国房地产业协会副会长朱认为，在市场过热，供求关系可能持续紧张的形势下，重申坚持楼市调控，保持政策的连续性和稳定性，会对市场心理产生一定影响，再次表明中央调控楼市的决心，有利于稳定现有的恐慌情绪。
与此前房价全面反弹不同，近期房价上涨在全国呈现明显分化，反弹较多
要求各直辖市、计划单列市和除拉萨以外的省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全房价工作考核问责机制。中原地产市场总监张大伟表示，这将地方政府推向了公众的监督。
同时，国务院强调继续严格执行限购措施，要求继续视情况扩大限购范围。张大伟认为，继续限购更加明确地传达了坚持调控的决心，将继续对市场起到威慑作用。同时，只要继续严格执行限购，由于市场需求有限，房价很难大幅反弹。
事实上，无论是房价控制目标的公布以及相关的考核问责，还是限购政策的具体执行，之前在一些城市一直存在执行不力的情况。专家认为，中央政府调控楼市的决心一直很坚定，最终效果如何取决于地方政府的执行力度。这种特别强调地方政府责任的做法，可能会促使(1)和二线城市出台更加严厉的具体调控政策。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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