华尔街有一个坏习惯，因为它们令人兴奋，所以会陷入短期故事。这只是人性，但这是投资者需要克服的习惯。相反，你应该关注长期价值，因为你购买的公司可以让自己与众不同，不仅仅是一两年，而是未来几十年。
这里有四家房地产投资信托基金(REITs) 可以做到这一点。
1.不动产收入：规模有其好处
2021 年，Realty Income ( NYSE:O )收购了其最大的竞争对手之一，将其投资组合规模扩大到 10,000 多个单租户净租赁物业。在净租赁中，租户负责其占用的财产的大部分运营成本。在庞大的投资组合中，这是 REIT 行业中风险相当低的商业模式。此次收购基本上巩固了 Realty Income 作为行业市场领导者的地位。
Realty Income 现在有能力承担其竞争对手无法管理的巨额投资组合交易。而且，鉴于其庞大的规模(它拥有 400 亿美元的市值)和投资级信用评级，REIT 还拥有进入资本市场的优势。这将有助于 Realty Income 向欧洲扩张，市场管理层认为，其规模约为美国净租赁机会的两倍，仅占公开交易竞争的一小部分。鉴于欧洲才刚刚开始接受净租赁方式，并且倾向于与大型、可靠的合作伙伴建立牢固的长期关系，这应该会为 REIT 提供多年的增长。
目前的股息收益率为 4.1%，以连续 25 年以上的股息增长为后盾，使 Realty Income 成为股息贵族。
2. Prologis：从头开始增长
当今的一大趋势是在线购物的增长，这需要额外的分销基础设施。Prologis ( NYSE:PLD )的市值超过 1100 亿美元，是该领域的佼佼者。它在北美、南美、欧洲和亚洲的主要交通枢纽拥有仓库，拥有近 10 亿平方英尺的空间。它是全球市场的重要组成部分，并与世界上一些知名人士合作。
但最令人兴奋的是，在过去的 20 年中，Prologis 的资本投资努力产生了大约 20.8% 的内部回报率。这是一项不小的壮举，因为它投入了 365 亿美元的现金用于这些建设计划。而且，展望未来，它有足够的财产来再建造价值 211 亿美元的资产。
这只股票总是很贵，今天的收益率只有 1.6%，但把它放在你的愿望清单上，以防万一出现抛售。Prologis 不仅是仓库领域的领导者，而且还拥有充足的内部增长机会，可以在未来几年继续回报投资者。
3. AvalonBay 社区：另一个价值构建者
Prologis 实际上从 2020 年的大流行中受益，因为当人们被要求保持社交距离时，向在线购买的转变加速了。然而，公寓业主AvalonBay Communities (纽约证券交易所代码：AVB )却没有这样做，因为人们搬出了公司倾向于关注的主要城市。
然而，这种趋势已经逆转，AvalonBay 再次呈现强劲的入住率和收入数据。也就是说，房地产投资信托基金如您所料那样适应了大流行，通过给予客户让步来努力保持尽可能高的入住率。它没有做的是停止为未来投资。
目前，这家公寓的领头羊有价值 38 亿美元的资本投资项目正在进行中，包括重建和新建筑。该公司认为，这笔支出将为净营业收入增加多达 1.45 亿美元。反过来，这将意味着提高股息的能力，有助于提高公司的基本价值。这是长期投资者应该希望在他们拥有的公司中看到的那种一致性。
2.5% 的收益率偏低，因此它也可能是愿望清单上的最佳选择。但如果再次抛售，这很容易成为您可以拥有的最好的公寓房东之一。
4. 数字房地产：数字未来
Prologis 是关于互联网购物日益增长的物流游戏，而Digital Realty (纽约证券交易所代码：DLR )是同一主题的游戏。该房地产投资信托基金在全球拥有 290 多个数据中心，为约 4,000 名客户提供服务。它是一个主要的整合者，它刚刚同意收购非洲最大的数据中心提供商之一。随着越来越多的在线完成，Digital Realty 将发挥越来越大的作用。
由于竞争加剧和艰难的定价环境，REIT 的股票最近下跌了 10% 左右。基本上，许多公司都在试图利用可能是巨大的机会。股息收益率约为 3% ，不算好，但也不算差，值得一提的是，Digital Realty 已连续 17 年每年增加股息。
而且，如前所述，Digital Realty 是一个整合者，这意味着随着这个主要行业参与者继续其全球扩张，今天的竞争最终可能成为明天的收购目标。
不要看现在——看未来
对于想要拥有高股息支付房地产投资信托基金的投资者，您需要先看公司，然后再考虑股息和收益率。Realty Income、Prologis、AvalonBay 和 Digital Realty 都是拥有重大增长机会的伟大公司。
当前收益率丰厚的 Realty Income 和近期价格下跌的 Digital Realty 今天可能会很有趣，而另外两个更适合愿望清单。但所有这些都是您可以轻松持有多年的名字，因为它们继续执行长期计划，通过业务增长来奖励投资者。这就是使他们成为明智的投资机会的原因。
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