大家好，小卡来为大家解答以上问题。2手房贷款利率，2手房贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、 房贷永远是购房者的痛，房贷生涯是一个苦涩而漫长的房奴时代。在这个贷款难的时代，怎样才能获得智能贷款？
2、 二手房贷款的定义
3、 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，支付房款，然后由购房人分期偿还银行本息的贷款业务。
4、 现场房屋检查的步骤/方法
5、 主体：信贷员、中介、评估员、买方和卖方。
6、 地点：申请按揭贷款的房屋所在地。
7、 房屋实地考察：已售房屋产权是否清晰；是否设定其他抵押权；是否出租；公有房改房、安居工程房、经济适用住房等非商品住房是否符合上市交易条件；是否纳入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款比例和期限是否符合要求；卖方提供的信息是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收集房产证复印件。
8、 工行规定，1993年以后建成的房产，允许办理二手房抵押贷款；所购房屋房龄一般不超过15年，其中10至15年，贷款比例必须相应降低，抵押率最高70%；最长期限30年；房龄和贷款期限之和不超过30年，商品房贷款期限不超过10年；建筑面积小于60平方米的，需提供第二住所证明。
9、 对购房者的还款能力进行综合评估，告知客户需要准备的材料，并提交两份空白收入证明给客户盖章，签署《房产交易确认函》。
10、 产权验证
11、 主体：产权人、共有人、中介机构。
12、 地点：房屋委员会。产权人和共有人携带身份证原件和房产证原件到房管局核验。然后，拿一份房屋产权过户检查和档案核对的证明，保留发票；然后显示“文件搜索收费发票”以验证文件搜索并等待查询结果；在此领取盖有“xxx房地产档案管理处”公章的房产证和该房屋的《商品房买卖合同》原件复印件。
13、 签合同
14、 债权人、中介、买方和卖方。地点：贷款银行。认真核对、核实客户原始资料，鉴别所有签字人的真实性，监督客户签字，收集产权证明原件和存款，复印资料，提醒双方到本行办理账户。
15、 填写合同
16、 根据客户提供的相关信息，填写合同。
17、 借款人收入证明不足时，需要提供共同借款人，出具收入证明。
18、 收入证明上的单位名称必须与申请表上的一致。《申请审批表》现住址栏必须填写本市地址；如有共同借款人，申请审批表需两人签字，并签署相应声明。填写个人购房合同抵押清单时，原值为买卖双方的交易价格，折现率=抵押价值的原值或评估值。不要填写产权证的编号和利率。
19、 借款补充条款：借款人提供的有关声明和资料虚假的，视为违约，贷款人有权采取宣布合同提前到期、追回部分或全部货款本息、追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后的贷款利率上浮30%。
20、 公司盖章：房屋交易确认函和协议上加盖公司印章和法人印章，个人二手房贷款首付款证明上加盖公司印章和见证人签名。借出后，应在conf上加盖公章
21、 提供的资料：身份证、房产证、买卖双方契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。面积超过200平方米的，需提供交易评估报告和资料复印件。取得3份房产买卖合同，填写时不要签名，合同上方空白处要加盖中介机构的公司印章。领取申报表，填写一份市场交易价格。(3)缴纳印花税，买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，开具缴费票据，退单。办理：买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及两张图纸，当面核验并按手印签字，出具受理证明，即领证通知书，房产证原件收回。领取凭证、契税、交易费、登记费，并缴纳费用。5个工作日后，凭领证通知书、身份证原件、契税发票即可领取新的房产证。
22、 充电和密封
23、 拿到新的房产证，传真评估公司的正式报告进行抵押。
24、 打印好的授权委托书连同借款合同、抵押合同一起送银行盖章。
25、 数据存档
26、 备案信息原则上是：如果移交房管局，7天左右可以备案，没有确切时间；备案时，产权人应携带身份证原件到房管局一楼13号窗口备案；备案后就可以申请抵押了。
27、 抵押程序
28、 办理抵押。应填写抵押合同第十六条其他事项：贷款用于购买二手房一套，位于.借款合同第一条第四项：本合同项下的贷款权只能用于购买.房管局发的档案袋上，应该写着：二手房抵押。抵押7天后取得他项权证。
29、 银行贷款
30、 银行放款后，需要向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需要在二手房抵押过户确认书上加盖公章。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
标签：
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系本网删除！