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摘要：最新房贷消息，上海9家银行二套房贷首付已上调至7成。业内人士分析，此次调整对楼市的影响还有待观察。房贷收紧会给购房者带来恐慌，加速他们快速入市。在房贷完全收紧之前，短期内市场可能会迎来成交的热潮。
日前获悉，上海已有27家银行提供房贷，9家银行悄然将二套房贷首付提高至七成，这也意味着上海购买第二套住房的门槛提高了。
农行、汇丰、交行、邮储、大华银行、中行、中信银行、渣打银行、恒生银行一致将二套房首付提高至7成，房贷利率1.1倍；同时，兴业银行、光大银行将二套房首付提高至六成，利率1.1倍。备受关注的公积金二套房贷仍首付四成。
部分银行提高二套房贷首付比例，或与近期楼市交易火爆、房价上涨压力加大有关。记者从上海多家房产中介了解到，7月二手房成交34941套，创下历史同期最高值；一手房(不含回迁包)成交面积134.59万平方米，成交均价34369元/平方米。7月成交超过百万平方米，是近6年来的首次。
“随着楼市持续升温，上海等一线城市房价上涨压力加大。”易居研究院研究员严跃进表示，此时部分银行收紧二套房房贷政策，继续支持首套房和刚需购房者的购买需求，可以稳定房价，支持楼市健康可持续发展。此外，这一变化可能会增加公积金贷款压力，部分购房者可能会将房贷转为公积金。
“首付提高到70%，会增加购房者的持有资金。”信义房产分析师陈丽娜表示，根据“330政策”，首套住房贷款未还清的，购买第二套住房的首付比例应不低于40%。如果提高到70%，以100万元为例。调整前首付只要40万，调整后需要70万，提高了购房者入市门槛。
同时，这种变化对购房者的心理预期可能大于实际预期。房贷收紧会给购房者带来恐慌，加速他们快速入市。在房贷完全收紧之前，短期内市场可能会迎来成交的热潮。然而，根据央行发布的上半年个人住房贷款数据，在大幅增长的情况下，银行的年度信贷额度仍然有限。根据历年房贷经验，房贷收紧很正常。值得一提的是，上述部分银行贷款在市场中所占比例有限，购房者可以选择其他未调整的银行贷款。
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