创新工业地产 (纽约证券交易所代码：IIPR)是当今最热门的成长型股票之一。该房地产投资信托基金(REIT)，专门从事所有权和医用大麻工业物业租赁，已在2017年进行的令人难以置信的好，因为它的IPO，在生产五岁以下的令人印象深刻的71%的年度回报率。但是今天，股价处于昂贵的一端，这意味着一些投资者在投资 IIPR 时可能已经错过了机会。
值得庆幸的是，还有许多其他值得参与的投资，包括独立房地产信托 (纽约证券交易所代码：IRT )，这是一个多户房地产投资信托，在未来五年内显示出有希望的增长机会。这是今天对 Independence Realty Trust 的仔细研究，以及为什么这家公司是 IIPR 的绝佳替代品。
今天的 IRT
Independence Realty Trust 在亚特兰大、丹佛和奥兰多等主要城市以及阿拉巴马州亨茨维尔等二级市场拥有、经营和租赁 B 级多户住宅;田纳西州诺克斯维尔;和南卡罗来纳州格林维尔;在其他几个。2021 年底，IRT 与Steadfast Apartment REIT合并，将 IRT 的投资组合扩大到 16 个州的 127 个社区，共计 37,950 个出租单元。
地平线上的增长
虽然 IIPR 和 IRT 专注于房地产行业内完全不同的市场，但它们都受益于巨大的增长潜力。对于后者，首先，随着在家工作趋势的持续，人们搬迁并重新评估他们的生活条件，多户家庭的需求激增。该公司今天的入住率略高于 96%，截至 2021 年的九个月的租金上涨了 4.6%。考虑到当今租赁市场的状况，4.6% 的涨幅并不大，但这个数字现在可能会增加收购已经完成，因为 IRT 大约 69% 的净营业收入 (NOI) 现在来自太阳带，该地区经历了巨大的需求和向内迁移。
鉴于新合并的投资组合，IRT 还具有翻新 20,000 个单位的潜力。从历史上看，作为增值改造项目的一部分，已完成的单元产生了 17% 的投资回报，公司预测这项工作的未来回报将与过去的表现持平。与许多其他多户型 REIT 不同，Independence 主要为中等收入租户提供服务，这是一个服务不足的市场，随着住房变得更加昂贵，长期需求得到了证实。
虽然 IIPR 在过去五年中的表现优于 IRT，但 IRT 的表现一直超过标准普尔 500 指数，并且处于有利地位，可以保持这一势头向前发展。IRT 肯定不是没有风险的。其债务比率尤其高，这是该公司在发展过程中需要解决的问题。然而，鉴于 IRT 作为太阳带地区首屈一指的多户家庭运营商的新地位及其 50 亿美元的相对较小的市值，有很大的增长空间，这就是我相信它可能是一个伟大的原因耐心成长型投资者的另类购买。
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