标准普尔全球市场情报公司提供的数据显示，过去一年对UMHProperties ( NYSE:UMH )的股东来说非常好，该公司是制造住宅社区的所有者和运营商，其股价在 2021 年上涨了 84.5% 。
该公司专注于租赁和销售位于规划社区的 1,000 至 2,500 平方英尺的单层住宅，其定价与买方或租户为同等或更小公寓支付的价格竞争。它显然有效。
UMH Properties 是一家 房地产投资信托基金(REIT)，这种投资选择以缓慢而稳定而不是踩到金属而闻名，但所有涌入房地产行业的资金帮助这只股票在一年内上涨了大约是标准普尔 500 指数的三倍。
所以呢
制造房屋意味着该结构是在工厂中作为模块创建并组装在垫子上的，与通常称为棒式结构的结构相比，可以节省时间和金钱。
这些社区对低价房屋的需求——尤其是退休人员和老龄化的千禧一代以及其他移居太阳带的人——推动了这类住房的平均估值和整体交易量创下历史新高。
UMH Properties 正乘着这股浪潮继续其长期的盈利能力。该公司成立于 1968 年，前身为 United Mobile Homes，自 1985 年起经营一家上市公司，自 1992 年起组建为房地产投资信托基金，该公司现在在 11 个州拥有并经营着 127 个制造住宅社区，约有 24,000 个住宅区。如果您在 10 年前有远见在股票上投资 10,000 美元，那么现在您将拥有近 50,000 美元，几乎是当时Vanguard S&P 500 ETF等指数投资收益的两倍。
最新季度报告中的指标也说明了该房地产投资信托基金的进展情况。迄今为止，出租入住率达到 95%，房屋销售增长 45%，而同业净营业收入 (NOI) 增长 15%，反映了在需求增长的情况下提高租金的能力。这帮助运营资金(FFO)——衡量 REIT 盈利能力的一个关键指标——在第三季度同比增长 51%，而迄今为止，租赁入住率达到 95%，制造房屋的销售额增长了 45%。
该公司以 5% 的股息增长开始了新的一年，从 2021 年全年每季度支付的 0.19 美元增加到每股 0.20 美元，并且自 2008 年第二季度以来每季度支付 0.18 美元。所以这是一个对于考虑这只股票的收入投资者来说，这是一个积极的信号 。
怎么办
同年年底，UMH Properties 与巨头 Nuveen Real Estate 达成了一项合资协议，两人刚刚进行了首次购买：2220 万美元在佛罗里达州赛百灵新建了一个占地 39 英亩、219 块场地的预制房屋社区，标志着 UMH 的进入阳光之州。
该公司还在其年终报告中表示，它在 2021 年增加了 622 个出租单元，在该投资组合中增加了约 8,700 个，并预计未来每年将增加 800 至 900 个。它还有大约 3,300 个现有的空地需要填补，还有近 1,800 英亩的空地，预计将再填满 7,300 个已完工的地块。所有这些都表明有更多的收入可以与股东分享。
该公司在去年 12 月的报告中表示：“在任何环境中，劳动力住房仍将是基本需求。” 该公司为房屋所有权和出租单位提供融资的经验丰富的方法应该会找到足够的买家和租户，以保持 UMH Properties 的盈利，并且投资者在未来几年也可以获得丰厚的回报。
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