大家好，小行来为大家解答以上问题。交了首付款开发商跑路，交了首付款被拒贷很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
但是遇到事情不要慌，一定要静下心来解决。你越恐慌，越有可能引起更多的麻烦，对自己没有好处。
知道问题出在哪里。
1.信用问题
去银行或者其他金融机构，双方都不认识。他们只能通过征信的渠道来看这个人有多诚实。
近两年有六次征信报告，如果征信报告逾期或者连续三个月不还款，银行会判定这个人是不诚信的人，银行看到连续三年很累就会回避。
目前征信系统在不断升级，显示的征信信息也非常完善。日常生活中操作的一切，基本都能在征信报告中看到。
另外，短时间内多次查询征信。正常人不会半年查一次征信。如果短时间内多次查询征信，那肯定是很缺资金，被各种机构调查。
如果以两个人的名义买房，可以把征信好的人作为主贷款人，征信不好的人作为次贷款人。
2.河岸流动
银行的流水是判断个人收入最基本的能量信息。如果每天都有大量资金进出，但余额不多，这样的客户就很难被银行认可。毕竟很多人都是用自己的卡帮公司打款，等等。
银行的流水是要和自己的收入证明一起看的。假设我们月收入10000元，银行流水上显示的信息基本在9000 ~ 11000元左右徘徊。
银行房贷审批的最低要求是每月房贷支出是总收入的两倍以上。随着审批难度越来越大，很多银行要求超过2.5倍。
假设你月收入10000元，你每月的房贷支出应该不会超过5000元。这里要注意一点，我们的债务支出不仅仅是房贷，还有车贷和其他贷款。所以，银行要看总的负债支出。银行的流水每个月应该在12500左右，可以肯定的说是因为没有流水而交不出来。
其实流水是可以根据我们自己的情况来调整的，只是需要半年的时间。如果实在等不了这么长时间，我们可以选择一笔钱定期给银行，让银行看到我们有足够的钱还贷，但是银行的流水不足。
3.负债率过高。
一旦负债率过高，银行就会认定这个人资金短缺。至于要不要借给他，还需要其他的东西进行认证，比如房产、汽车、企业等等。
如果银行正常负债率超过30%，就会变得非常谨慎。一旦超过50%，市场上基本没有银行愿意选择通过审批，因为风险系数太高。
你身边60%的负债率也过去了。毕竟银行也审计过。名下有多处房产和公司市值。负债率超过50%的企业家，愿意借钱给购房者，这很正常。
刚才说的都是良性负债率，现实生活中也有恶性负债率，比如信用卡网贷，民间借贷等等。
尤其是网贷银行根本不认可。信用卡很好。银行认可这个基金。尤其是买房前不要碰网贷。不然就是因为很有可能网贷被拒。
我真的有信用卡和网贷欠款。买房前要清空所有资金，然后等两个多月信用报告更新后再打印。
如果按月还款，每月更新征信报告，银行可能不会批，以为征信报告每月更新一次。谁知道你下个月会不会再用这笔资金。
房贷支持这方面没有想象中那么严格。除了征信的问题，其他问题都可以用钱解决。
精准解决问题。
1.换银行
不同银行的审核标准也不一样。目前中国五大银行的审计标准是最高的。如果这些银行倒闭了，就不要找其他国有银行了。毕竟审批标准都在一个高标准线上。
你可以在市场上找到一些中小商业银行。贷款额度充足，整体审批要求没那么高。但是有一个缺点，就是利率一般会上浮。
身边经常遇到这类客户。其他国有银行审批不达标，只能转商业银行。有的银行利率上浮10%，有的银行甚至高于20%，还要买理财产品。
2.求担保人
找担保人其实有点难。即使是身边最好的朋友和亲人也不一定愿意做这个角色，担保人承担了巨大的风险。
如果不是万不得已，不建议使用担保人方式。
对银行担保人的要求一般是在事业单位工作或者有非常稳定的工作和收入，这样通过率会大大提高。
记住，做担保人有几个硬性要求，工作稳定，收入高，征信好。
积极协商退款：
首付已经交了，但是审批失败。基本上二手房不会出现这种问题。主要是因为一般在审核标准通过过户的当天交首付，所以不存在这样的问题。
主动联系开发商，购买一手房。如果房贷真的不成功，可以尝试和开发商沟通。
事实上，开发商在审批购房失败时也有一定的责任。毕竟他们在房贷审批前没有核实过自己是否有贷款资格，这是和开发商谈判的有利条件之一。
希望你不要和开发商打官司，亲自和官员打。
如果真的协商不成功，开发商真的是要收取违约金，根据相关的合同条约，一般形式的违约金都不会超过20%，但是想想缴纳这么多资金的首付损失20%的资金谁不心疼？
如果能退款成功当然是最好的，不能退款，其实也有别的方法来进行解决，而且这种方法通过率还更高，只不过是要花掉一些资金或者是是不要面子。
找当初的销售：
当初的销售每天都在楼盘进行接待，不同的客人当然可以让他们让不同的客人试着去推销自己之前购买的这套房子。
而且销售不止，一个人他们整个团队都在里面，把这种信息告诉销售，销售反而还是更兴奋的，毕竟有这样一套优质的房源放出来，卖成交也有资金回报，而且作为购房者的我们也需要给回相对应的回报销售，要不然销售不会白干这些事情。
销售即便不用这种销售方案，但是退回定金和首付难度并不会很大，销售和开发商他们整天见面基本上知道开发商有哪个位置是做的不好的，利用那个不好的点就可以退回相对应的首付和定金。
死皮赖脸：
天天带着老人和小孩去到销售中心闹，可以影响到整个楼盘的形象，还可以影响到正在谈判的客人。
如果你是客人，看到有人在门口闹着事情，那么会不会选择去购买房子，当然不会呀。
开发商不会因为一张单的事情而损害整个楼盘的利益，开发商所以会选择把钱退回来。
遇到事情不要紧张，处理困难的办法，还有很多的办法，这里就不一一进行列举了。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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