大家好，小行来为大家解答以上问题。房贷年限可以从20年改到10年吗，房贷年限很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
在二手房交易风生水起的当下，在申请贷款尤其是房贷时，大部分购房者只关心自己的贷款方式，却往往忽略了实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响每月还款。在实际的贷款申请过程中，影响银行实际审批周期的因素有很多，那么有哪些因素呢？
土地使用年限：土地使用年限房龄。贷款的时候不要迷茫。
专家分析：购房者在办理房贷时，大多比较关注房子的房龄，但很少有人关注房子的土地使用年限。土地使用年限不同于房龄，房龄是从开发商第一次取得土地时开始计算，而房龄是从房屋竣工验收之日开始计算到交付之日，所以房龄通常小于土地使用年限。目前大部分银行的规定都要求贷款期限要小于土地使用年限。但是不同银行的规定不一样。购房人在贷款前，最好向贷款银行咨询一下所购房屋的土地使用年限，以免所购房屋因土地剩余使用年限少而影响其贷款期限，增加其还款压力。
所购房龄：20年以上的二手房容易被银行拒收。
专家分析：购房者申请房贷时，所购房屋的房龄也是决定贷款期限的主要因素。一般来说，申请贷款时，越老的房子贷款期限越短。比如北京二环内的一些七八十年代的房子(楼盘)，比如海淀、东城、西城等。建设时间相对较长，所以银行在贷款审批上比较谨慎。房龄超过20年的房子通常更容易被银行拒绝。但是，房龄较新的房产，通常在贷款时批准的期限较长。比如北京五环外一些房龄在10年以下的二手房，各方面条件都比较好，而且由于很多房子是2年内刚建成的，买房时会免征营业税，近期很受购房者追捧。银行在审核贷款时也会加快这个年龄的住房审批。
公积金缴存额：公积金缴存越多，贷款期限越短。
专家：申请公积金贷款，银行对高收入人群要求严格。高收入人群在申请公积金贷款时要特别注意。个人公积金月缴存额达到2085元及以上的，贷款期限不能达到30年。存款金额越高，贷款期限越短，这一点往往被购房者忽略。目前公积金贷款额度已经从80万提高到120万，使用人数也逐渐增多。所以收入高一点，贷款期限就会缩短。
借款人年龄：购房者年龄越大，贷款审批周期会越短。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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