如果您今年打算买房，您可能会面临挑战。我们不仅从 2022 年开始库存非常有限(整个 2021 年都是如此)，而且我们也开始以创纪录的高房价开始。今天的买家可能会依靠负担得起的抵押贷款利率来抵消这些更高的价格。
到目前为止，2022 年初的抵押贷款利率高于 2021 年的水平。但利率会继续攀升吗?虽然我们不能肯定地说，这是买家应该期待的。
抵押贷款利率可能会攀升，但这种变动可能很小
去年 10 月，抵押贷款银行家协会 (MBA) 预测，到 2022 年底，平均 30 年抵押贷款利率将达到 4%。就上下文而言，截至本文撰写之时，平均 30 年固定利率略低于 3.5%。
对于未来 12 个月达到 4% 的利率，我们实际上是在谈论每周的最小变动。因此，如果你想买房，你不必对利率上升感到恐慌，也不应该在这个月急于锁定抵押贷款，因为担心等到三四月，你会得到坚持支付更多。
MBA的预测就是——一个预测。30 年期贷款的抵押贷款利率可能不会达到 4%。或者，他们可能会爬得更高一点。利率变动的方向很大程度上取决于外部经济因素，包括美联储的决定。
美联储没有设定消费者利率，这与一些人可能被引导相信的相反。美联储不会直接规定您在储蓄账户中获得多少利息，信用卡向您收取多少利息，或抵押贷款人寻求附加到您的住房贷款的利率。
也就是说，当美联储提高联邦基金利率(银行的短期借款利率)时，它会影响消费者利率。而且由于美联储在 2021 年底发出信号，表示计划在今年加息，这可能导致购房者陷入比目前可用利率更高的抵押贷款利率。
但同样，这并不意味着利率会大幅上升。同样重要的是要认识到，目前利率仍处于历史低点附近。在过去 18 个月左右的情况下，30 年期抵押贷款的 4% 利率似乎很高。但在过去 30 年的背景下，4% 的税率极具竞争力。
对于潜在的利率上升，你应该怎么做?
没什么。您无法控制抵押贷款利率的变动，为了锁定略低的抵押贷款利率而急于买房不一定对您有好处。恰恰相反——如果你急于购买，你最终可能会得到一个价格过高且不能很好满足你需求的房子。
但是，您可以做的是努力提高您的信用评分，以便一旦您准备好申请抵押贷款，您就有资格获得任何给定贷方必须提供的最低利率。如果您设法将您的分数提高到 700 分以上(或更高)，那么您通常有资格获得可用的最优惠价格 - 无论它碰巧是什么。
一个历史性的机会，可以为您的抵押贷款节省数千美元
很有可能，利率不会长期保持在数十年的低点。这就是为什么今天采取行动至关重要的原因，无论您是想再融资和削减抵押贷款还款，还是准备扣动扳机购买新房。
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