如果您在 2021 年结束时背负了一大堆假期债务，那么您无疑是一家好公司。在假期期间很难继续减少支出，尤其是今年，由于供应链问题，要进行的交易减少了。
当然，以债务开始新的一年并不理想。但是，如果您拥有房屋，可能有一种简单的方法可以让您在偿还假期债务的同时降低您的抵押贷款还款额。
是时候申请新的抵押贷款了?
您可能熟悉抵押贷款再融资的概念。当您将现有的住房贷款换成具有更优惠条件的新贷款时。
当您进行现金再融资时，您将现有的抵押贷款换成新的抵押贷款，只是您借的钱比您现有房屋贷款的欠款多。然后，您可以将多余的现金用于任何目的，无论是装修还是偿还令人讨厌的假期债务。
要获得现金再融资的资格，您需要在您的房屋中拥有相当数量的资产。净值是指您完全拥有的房屋部分，它的计算方法是将您房屋的市场价值减去您的抵押贷款余额。
如今，由于房屋价值高，美国各地的房主拥有创纪录的资产净值。因此，您很有可能处于有利地位，有资格获得现金再融资。如果您没有太多的假期债务，您可能会设法从家中取出现金，同时降低您的抵押贷款付款。
假设您的抵押贷款欠款 200,000 美元，而您的房屋价值 300,000 美元。我们还假设您欠 10,000 美元的假期债务。根据您的房屋价值，您可能很容易有资格获得 210,000 美元的现金再融资。
现在，假设您为 200,000 美元的抵押贷款支付 4.5% 的利息，并且您有 30 年的贷款。这意味着您每月支付 1,013 美元的本金和利息。如果您要进行 210,000 美元的现金再融资，但将新的 30 年期贷款的利率降低到 3.6%，那么您每月需要支付 955 美元的本金和利息。与此同时，你也会带着一张 10,000 美元的支票离开，以偿还你的假期债务。您可以使用抵押贷款计算器来了解通过再融资可以节省多少。
现金再融资适合您吗?
现金再融资可能是降低每月抵押贷款付款和摆脱近期债务的好方法。也就是说，您将支付关闭费用以将您当前的抵押贷款换成新的，因此您需要计算这些数字并确保支付它们是有意义的。
如果您认为您可能会在短期内搬家，您可能希望推迟再融资并找到另一种方法来消除您的假期债务。但是，如果您完全打算留在原地，那么现金再融资对您来说可能是一个很好的解决方案。
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