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近日，有网友反映杭州目前宅地出让后的户型过大等问题。据克而瑞浙江区域数据，3月杭州新增供应商品房中90平以下小户型占比为10%，而180平以上大平层占比14%，比小户型还要多。
杭州刚需购房者的门槛，越来越高了？有网友直呼买不起。
网友反映称户型过大对购房者不友好
4月6日，有网友在浙江省政府网站“浙江省民呼我为统一平台”留言，反映目前宅地出让后的户型过大等问题对购房者是否过于不友好。其称，目前杭州主城区新宅地出让以后是否有对开发商的户型有相应的要求？有98的小三房，有108的小三房，也有118的小三房，参差不齐，两房的户型基本已经在市场上绝迹。
该网友称，近段时间出让的宅地，开发商大部分都做了大平层（150平方，175平方，甚至200+平方），那么对于购房者是否属于不友好的户型？个人觉得土地出让时应该对本地块的户型大小配套做一个限制，不能开发商自己都造大户型，应该配套小中大，三中户型以上，每个户型占出让地块总户数不得低于25%等等。
杭州市住房保障和房产管理局4月14日答复称，您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。
杭州90平以内的新房有多稀缺？
据克而瑞浙江区域数据，3月杭州新增供应商品房8217套，其中90方以下小户型只有844套，占总供应量的10%。而180平方米以上大平层，新推出了1182套，占比14%，比小户型还要多。
本来就不多的小户型供应，目前主要集中在临安区、富阳区、钱塘区的大江东、萧山区的衙前镇。也就是说，除了一些远郊板块，杭州核心区和近郊已经鲜少见到90平以下的新房了。
据浙江经济广播报道，今年杭州楼市有个明显的变化，在优质地段，纯大户型的改善楼盘显著增加，不少楼盘的起步户型就超过了160平米。另据都市快报统计，目前整个杭州拥有90平以下户型的楼盘不到20个。
“现在主城区基本没有刚需板块了，户型面积都是越做越大，总价越来越高。”江先生说，原本一直以低总价吸引刚需的临平区，现在新房总价也要300万元以上。上月公示的临平星桥天都城沁源公寓附近宅地，总户数约608套，户均面积120方，总价门槛超过300万元。
今年的杭州楼市，在优质地段，大户型的改善楼盘明显增加，不少楼盘起步户型就超过160方。89方三房两厅两卫的户型，已经成了不少刚需眼中的“白月光”。
为什么开发商喜欢推大户型？
据都市快报报道，从开发商角度看：1.小户型需要建更多地下室、卫生间和厨房；大户型可减少建安成本和精装修成本，少则千万，多则数亿；2.建大户型工期更短，对开发商来说，效率就是金钱；3.减少车位销售压力。
“现在开发商的利润都在车位里，不少楼盘都在为卖车位发愁。如果是小户型为主的楼盘，通常车位会剩下很多。相较之下，大户型本身的购入门槛就高，居住的人群对车位需求也更高，开发商利润就有保障。”一位杭州头部房企的营销负责人坦言。
据浙江经济广播报道，“如果把户型做得更大，能一次性抓住地段、面积、产品等多个营销关键点，以此抓住客户。”一位在杭央企营销负责人直言，杭州的改善购房者比较挑剔，有一种“既要又要还要”的心态，如果在产品上能同时满足他们的多种需求，购买力也相当惊人。
在开发商看来，杭州主城区的优质改善地块正变得越来越稀缺，而改善的需求却很旺盛。一位负责产品研发的开发商人士说：“大户型的市场需求远比想象中来得大，这也给了我们信心。”
另外，随着二孩、三孩政策的放开，越来越多的家庭需要置换大房子，大户型更是这波人的首选。随着收入增长、生育子女，对改善性住房的需求正急剧增加。相比于刚需群体，他们对住宅品质、地段和面积都会有更高的要求，而城中二胎或三胎的家庭往往具有较强的购买力，自然优先选择大户型。
网友：谁不想住大房子 买不起
有网友称，“谁不想住大房子，买不起，根本买不起。”“不出就是因为没市场，大户型比较好卖。”
还有网友表示，“90平一家三四口是不太行，除非你单身，基本上大众一家三四口的话100-130平，如果父母还一起就更不够了。”
另有网友称，过多的90以下，会造成只是因为大小，一段时间以后就换房，其实也是一种浪费。房子应该也要“共富”，即都是在100或者110以上，普遍大以后的差别大小，120，130刚好是舒适的二娃家庭，应该重点建设，关心和优惠，170，190以上，超出了舒适，已是一种奢华，应该加收税费。
此外，还有人从房票角度解释，“房票珍贵啊，绝大部分家庭就一两张票。是你如果有能力贷款的话， 你买大的还是小的？”
也有人表示，在购房门槛太高的年代，还有不少预算有限的人群，例如刚毕业的大学生，一些低收入人群需要更经济的小户型，但他们现在正在被忽视。
本文综合自浙江省民呼我为统一平台、浙江经济广播、都市快报等
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