今年很多人都在努力买房是有原因的。在供应有限和买家需求旺盛的推动下，房价在全国范围内飙升。据抵押银行家协会报道，事实上，房屋变得如此昂贵，以至于11 月，平均购买抵押贷款达到 414,114 美元。
现在需要明确的是，高端住房市场有很多活动(而入门房明显短缺)。这可能会使平均抵押贷款金额向上倾斜。
但是，对于许多买家来说，接近 414,114 美元的房屋贷款并不在意料之中。所以问题是：房屋在短期内会变得更加负担得起吗?还是许多买家不得不坐等事情出来?
2022 年的房价走势
在没有水晶球的情况下，很难说未来 12 个月房价将如何发展。但很有可能，它们在今年上半年不会大幅下降，也可能不会在下半年。
为了房价下降，我们需要更多的库存。否则，买家将继续不得不为有限的可用房屋相互竞价，从而使价格保持高位。
但买家可能不会那么急于列出他们的房屋。飙升的 COVID-19 病例和高度传播的 omicron 变体的出现可能会阻止犹豫不决的卖家将其房产投放市场。
与此同时，抵押贷款利率可能会在 2022 年期间略有上升，但从历史角度来看，它们很可能会保持竞争力。这意味着买家需求可能根本不会减弱，从而造成今天那些难以负担得起房屋的人可能会在同一条船上停留数月。
如何知道你能负担得起多少房子
作为一般规则，您的住房成本，包括您的抵押贷款、财产税、保险和任何其他可预测的经常性费用，不应超过您实得工资的 30%。根据今天的房价，更多的买家有可能超过这个门槛。不幸的是，这样做可能意味着难以跟上您的住房费用或一般账单。
由于房屋价值在 2022 年可能会保持在高位，如果今天的价格对您来说太过分了，您可能希望暂停购买计划。如果您现在拥有舒适、灵活的住房情况，则尤其如此。例如，如果您能够以负担得起的价格续签明年的租约，那么您可以在 2022 年暂停找房，努力节省更多首付，并在 12 个月后再次尝试房地产市场下线。
当然，您现在有可能找到一个抵押贷款远低于 414,114 美元的房屋。但是，无论您查看的房屋贷款金额是多少，您都需要计算数字以确保它们适合您的特定预算。
一个可能为您的抵押贷款节省数千美元的历史性机会
很有可能，利率不会在数十年来的低点停留更长时间。这就是为什么今天采取行动至关重要的原因，无论您是想再融资和减少抵押贷款，还是准备扣动扳机购买新房。
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