买房的时间表
买房子有五个主要步骤——一些相当快速和轻松，而另一些则更加耗时和具有挑战性。
让我们来详细看看每一个：
为您的抵押贷款获得预先批准。在开始购买房屋之前，获得抵押贷款预先批准至关重要。预先批准函表明您有资格获得住房贷款，并且实际上可以负担得起您想要的房子——大多数卖家不会接受没有房屋贷款的报价。幸运的是，这相对容易，并且可以在几分钟内在线完成，具体取决于您的抵押贷款机构
找房子(并接受你的报价)。这将是整个过程中最长的部分，尤其是在当今竞争激烈的市场中。您可能需要花几周——通常是几个月——来寻找(并竞标)完美的房子
确保您的抵押贷款。申请贷款、提交文件并等待贷方的承保流程通常总共需要大约六到八周的时间。截至2021年2月，平均抵押贷款从开始到结束大约需要53天。VA 和 FHA 贷款往往比传统贷款多花几天时间，因为它们带来的文书工作增加
对房子进行评估和检查。您的贷方应下令进行评估，评估将在您提交申请后的几周内进行。估价师将验证您的房屋价值是否足以确保获得批准的贷款金额。房屋检查通常在前 10 天内进行
关闭您的贷款。这是该过程的最后一步，通常需要几个小时。在成交日，您将签署文件，交出首付和成交费用，并拿到新家的钥匙
如果一切顺利，并且您能够迅速找到房子(并赢得竞标战)，则有可能在两个月内买下您的房子。
不过，通常情况下，这需要更长的时间，尤其是在竞争激烈的房地产市场中。
什么会导致购房过程中的延误?
有很多小问题会延迟您的购房——有时也会延迟很多。在当今的环境中，竞购战是最常见的一种。
如果您所在的市场住房供应量低而买家需求量大，您可能无法赢得您出价的第一套房子——甚至是第二套房子、第三套房子或第四套房子。
事实上，据 Redfin 称，大约三分之二的买家在 2021 年 3 月面临竞购战，这使得不仅很难找到房子，而且很难买到负担得起的房子。在许多情况下，这些竞价战可能会使您的购房时间表增加数周甚至数月。
可能显着延迟购房过程的三件事是竞标战、文书工作延迟以及与卖方谈判。
没有为您的抵押贷款申请做好准备也可能使您无法按时完成。
抵押贷款公司需要大量的财务文件，并且随着您接近截止日期，还需要更新的文书工作。如果您对这些请求的响应缓慢或无法找到正确的文件，则可能会大大延迟您的购房。
最后，您的房屋检查或评估问题也可能导致滞留。
这些评估通常需要您与卖家重新谈判，无论是维修还是价格点，这并不总是一件容易的事。这有时会增加您的时间线数天或数周(尤其是在卖方必须修理房产的情况下)。
如何加快购房流程
如果您希望您的购房顺利进行，没有拖延，有一些策略可以提供帮助。
首先，对您的房地产经纪人或 Relator 保持谨慎。确保您选择一位经验丰富、有时间为您服务(这意味着他们不会同时拥有 15 个其他客户)并且熟悉市场的人。
一位优秀的经纪人不仅会在寻找房屋方面为您提供竞争优势，还会在您找到房屋时赢得竞争优势。
特别是如果您是首次购房者，您的经纪人将在提供有竞争力(但合理)的报价和还价方面提供巨大帮助。
您还应该尽早收集所有财务文件，因为这可以帮助您加快抵押贷款流程。
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