拥有房屋的一个好处是可以在其中建立资产。净值是指您完全拥有的房屋部分。你可以用你家的市场价值减去你的抵押贷款余额来计算你的。如果你的房子今天可以卖到 400,000 美元，而你欠它 200,000 美元，那么你就剩下 200,000 美元的资产。
目前，美国房主拥有创纪录的资产净值。在 2021 年第三季度，集体房屋净值增至 9.4 万亿美元。这并不意味着美国的每个房主都拥有正资产，但这意味着很多人都有。这可能会为一些不同的机会打开大门。
您可以负担得起的房屋贷款
股权是您可以选择借入的东西，无论是以房屋净值贷款、房屋净值信贷额度或 HELOC 的形式。现在，这并不是说您应该无缘无故地向您的房屋借款。以您的房屋为抵押贷款仍然意味着贷款——您必须偿还贷款，否则您将面临失去房屋的风险。
但是，如果您有充分的理由需要借款——例如，您想进行装修、偿还信用卡债务或创业——那么以您的房屋为抵押贷款最终可能是一种具有成本效益的方式. 与其他借贷选择相比，您通常会为房屋净值贷款或 HELOC 支付更少的利息。而且由于现在房屋净值水平如此之高，房屋净值贷款和 HELOC 相当容易获得资格。
您还可以通过套现再融资以您的房屋净值借款。通过定期再融资，您可以借入您所欠抵押贷款的确切金额。通过现金再融资，您可以借入超过该金额的资金，并且可以将多余的钱用于任何目的。
你可以卖掉你的房子获利
如果您的房屋拥有大量资产，您可能有机会以可观的利润出售它。假设您拥有价值 200,000 美元的资产，因为您的房屋价值已从 350,000 美元增加到 400,000 美元。如果您今天出售并获得 400,000 美元的报价，您将获得更多的钱——您可以用现金购买新房。
当然，要记住的一件事是，如果您想升级房屋，以更高的房屋售价获得的收益，您可能会因为不得不为更换房屋支付更多费用而蒙受损失。但如果你想缩小规模，现在是做这件事的好时机。假设你在卖掉你的房子时多拿了 50,000 美元。如果由于今天的价格较高，您多付了 20,000 美元购买较小的一个，您仍然会在财务上领先。
目前房屋净值水平很高，但我们不知道它们会持续多久，因为这将取决于房屋价值何时开始下跌。因此，有必要考虑如何利用当前的权益来发挥自己的优势。
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