导读 大家好，小行来为大家解答以上问题。二手房按揭贷款是直接打给房主吗，二手房按揭很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！房龄在15年以内...
大家好，小行来为大家解答以上问题。二手房按揭贷款是直接打给房主吗，二手房按揭很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房龄在15年以内的二手房一般都可以抵押，但超过房龄就要看具体房源了。通常商业银行贷款规定70%的贷款在10年内，50-60%的贷款在10-15年内。具体的抵押贷款流程如下：
【1】申请并确定贷款方案：买卖双方携带所有相关材料，到银行领取并填写二手房个人贷款申请表，然后将材料交工作人员审核。工作人员会根据材料进行初步评估，给出大概的贷款额度和期限。
【2】房屋鉴定：贷款方案确定后，三方约定一个时间，由银行联系指定的房地产估价机构验房鉴定，交易方需支付鉴定费。鉴定机构会给银行出具鉴定报告，一般需要3到5个工作日完成。
[3]资格审查：银行根据房屋的评估价格和贷款人的资格，审批贷款金额、期限等。审批过程通常需要5个工作日左右。
[4]付款证明：批准后，买方应向卖方支付定金。然后，买卖双方和银行工作人员到房产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。
【5】抵押登记：领取房产证后，需要办理抵押登记、保险、贷款发放等手续。银行将房款存入卖方账户，买方按合同约定开始按期还款当期。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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