小区附近开了家星巴克，喜欢喝咖啡的人会觉得方便了。其实，不管你喜不喜欢喝星巴克，这对附近几个小区来说，都是好消息。因为这意味着，附近小区的房价将进入一个快速上涨的通道。这就是所谓的星巴克效应。
这个效应是指，距离星巴克越近的房屋，升值空间越大，价值上升越显著。
在美国，星巴克附近的房价往往比平均房价涨得更快，从房地产危机中也恢复得更快。例如，在1997到2014的17年间，星巴克400英尺范围内的房价上涨了96%，而在此期间，美国的平均房价仅上涨了65%。
有人以距离星巴克四分之一英里为界，分析这个范围以及更远的房屋价值后发现，自星巴克开业以来五年内，距离星巴克更近的房子，五年内平均价格上涨超过21%，而那些超过四分之一英里的房子，涨幅低于17%。
1997年到2012年的数据显示，在Dunkin'Donuts（唐恩都乐）附近的房产也有类似趋势。唐恩都乐是美国的快餐连锁品牌，销售甜甜圈、咖啡等。不过，唐恩都乐附近的升值幅度稍小一些。自1997年以来唐恩都乐附近的房产已升值80%，但在星巴克附近的房产升值达到了96%。
星巴克开新店的地址选择，有着非常专业的程序，开出新店之前，专家团队会分析地理信息、交通模式、未来发展等一系列信息。这个决策过程，决定了星巴克与附近房价更快上涨的相关性。
首先，星巴克的选址，要综合考虑的因素包括地区的消费能力、交通便捷程度、人口密度、周边人群受教育高低等。星巴克店大多位于繁华商圈，人流量最大的地点，比如办公楼、大学、书店、机场候机厅，并且热衷于和其他周边店铺形成互补。如果是居住区，则选在已经开发或正在开发的定位中高档的住宅区。从人群看，星巴克喜欢年轻人或白领多的地方。具有这些特点的地区，大多属于楼市兴旺、楼价上扬的地方。
其次，星巴克的顾客定位是经济收入较高、有一定文化的中产。这类人多的地方，不管是商业还是住宅自然消费能力强。与星巴克不同，麦当劳与肯德基提供的是充饥的食物，顾客定位要低一些。国外麦当劳常常有流浪汉，即便在国内，麦当劳中也会有在这里过夜的人。这一切不会发生在星巴克，星巴克的选择比麦当劳更偏向于高档社区。
第三，星巴克选址的专业团队，对数据更敏感，对规划信息也了解得更多，会提前布局，所以，当一家星巴克在某个地区开出新店，往往意味着这里要进入快速发展期。
房价与公共设施、商业设施的相关关系，还有其他例子。
中国人买房喜欢近地铁、超市，但在美国，房地产中介卖房的时候会说，我们这里社区环境很好，远离地铁，远离沃尔玛。这是因为地铁会降低出行成本，会导入经济收入较低的上班族。而在沃尔玛可以使用美国政府发放的食品券福利，很多低收入群体、流浪者会在沃尔玛购物。这样一来，地铁和沃尔玛就会导入流浪汉，降低社区治安水平。美国中产开车出行，住在郊区，远离地铁，就远离了这些人群。
需要指出的是，地区的快速发展并不是星巴克带来的，星巴克只是敏锐地发现了快速发展的信号。
星巴克与房价有相关性，但未必有因果关系。所谓相关性，指两个或多个事件同时发生，事件之间具有关联，有符合对应的关系。而因果性是指因为A事件发生，所以B事件会发生。事物之间有相关性，并不意味着有因果性；反过来，事物之间有因果关系，一般有相关性，但这种相关性未必能通过统计显示出来。
打个比方，冰激凌销量大的时候，往往不幸淹死的人多，这两个数据有相关性，往往同时增多，但并没有因果关系，两者源于同一个原因：夏天。反过来，夏天室内温度20度，是室外温度38度的结果，因为开了空调。但如果统计一年的室内外温度数据，就会发现两者的变化没有规律，是非线性的。这是因为室外温度只是室内温度的原因之一：室外温度高了人们会开空调。但是，到底开到多少度，这就有人的主观因素，就加入了其他的因果关系，所以在统计上就无法显示出相关性了。
有趣的是，当人们把相关性或者因果性视为一个标志后，信号、预言往往会自我实现。
具体来说，星巴克效应被揭示出来后，星巴克被认定是区域即将快速发展、相关房价即将快速上涨的信号后。房地产开发商，或者地域的管理机构，就可能会用补贴吸引星巴克入驻。星巴克入驻后，释放强烈的信号，让人们对该区域的发展前景产生正面预期，于是人流涌入，区域实现发展，房价更快上涨。星巴克本来只是一个逻辑的果，结果变为了一个逻辑的因。当然，也可能发生另一种情况，虽然地区用补贴等方式吸引了星巴克的入驻，但地区还是没有发展起来，星巴克效应失效了。
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刘远举
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