2021年FHA简化再融资是个好主意吗

导读 关于 FHA 精简再融资计划也许您自己发现了 FHA Streamline Refinance,并且想知道这是否是个好主意。或者,您可能与一家提供超低再融

关于 FHA 精简再融资计划

也许您自己发现了 FHA Streamline Refinance,并且想知道这是否是个好主意。

或者,您可能与一家提供超低再融资利率和每月大笔储蓄的贷方联系。

在这种情况下,您可能想知道 FHA Streamline 计划是否是一个骗局。

虽然听起来好得令人难以置信,但 FHA Streamline Refinance 是一项由联邦住房管理局支持的完全合法的再融资贷款。它可以提供简化的、低文档的申请流程和低于市场的价格。

但您必须是拥有当前 FHA 住房贷款的合格房主才能使用此计划。

在使用 FHA Streamline 之前,您需要检查所有选项,因为另一个再融资计划可能会帮助您节省更多。

以下是您如何评估 FHA Streamline 计划并确定它是否适合您的再融资贷款。

FHA 简化再融资的利弊

优点 缺点

FHA 不需要信用检查* 没有办法取出现金

不需要房屋评估 即使您拥有 20% 的股权,也需要抵押保险 (MIP)

没有最高贷款价值比 无法为结算成本提供资金(前期 MIP 除外)

不需要收入证明*

*符合信用条件的 Streamline Refinance 将需要信用检查和收入验证。一些贷方甚至会要求对不符合信用条件的贷款进行信用检查。请与您的抵押贷款机构核实其政策。

验证您的 FHA Streamline Refinance 资格。从这里开始(2021 年 11 月 23 日)

FHA 简化再融资资格

FHA Streamline 是最容易获得资格的再融资计划之一,所需文件最少,无需房屋评估。

如果您有当前的 FHA 贷款,并且您一直在全额及时支付抵押贷款,那么您可能有资格获得 FHA Streamline Refinance。

FHA 简化再融资贷款要求

Streamline 计划的当前资格准则包括:

您当前的抵押贷款必须是 FHA 贷款

您必须有按时付款的历史记录,并且在过去 3 个月内没有逾期付款

您必须在购买房屋或再融资后至少等待 210 天才能使用 FHA Streamline

新贷款需要有明确的货币收益—称为“净有形收益”—才有资格

这些要求主要适用于您现有的抵押贷款。

FHA 简化再融资借款人要求

当谈到借款人的要求时,FHA 非常宽松。

当您使用非信用资格选项时,不需要收入验证和就业验证

贷方不必验证您的信用评分或信用报告(尽管有些贷方无论如何都需要进行信用检查)

不需要房屋评估。相反,贷方可以使用您原始贷款的房屋价值来衡量您的贷款价值比 (LTV)

简而言之,FHA Streamline 是最慷慨的再融资选项之一。

由于所需文件很少,因此 FHA Streamline 贷款可能比传统再融资更快完成。

而且,您可能会节省关闭成本,因为您不必支付新房评估费用。

什么算作“净有形收益”?

FHA 将不允许精简再融资,除非它产生“净有形收益”。这是为了保护借款人免受不道德的贷款提议。

这些好处可能包括利率下降至少 0.5%、从可调利率融资转向固定利率融资,或者更短的贷款期限。

但是,FHA 指南可能很复杂。例如,如果您从可调利率抵押贷款转换为固定利率贷款,则允许使用更高的抵押贷款利率。

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