关于 FHA 精简再融资计划
也许您自己发现了 FHA Streamline Refinance，并且想知道这是否是个好主意。
或者，您可能与一家提供超低再融资利率和每月大笔储蓄的贷方联系。
在这种情况下，您可能想知道 FHA Streamline 计划是否是一个骗局。
虽然听起来好得令人难以置信，但 FHA Streamline Refinance 是一项由联邦住房管理局支持的完全合法的再融资贷款。它可以提供简化的、低文档的申请流程和低于市场的价格。
但您必须是拥有当前 FHA 住房贷款的合格房主才能使用此计划。
在使用 FHA Streamline 之前，您需要检查所有选项，因为另一个再融资计划可能会帮助您节省更多。
以下是您如何评估 FHA Streamline 计划并确定它是否适合您的再融资贷款。
FHA 简化再融资的利弊
优点 缺点
FHA 不需要信用检查* 没有办法取出现金
不需要房屋评估 即使您拥有 20% 的股权，也需要抵押保险 (MIP)
没有最高贷款价值比 无法为结算成本提供资金(前期 MIP 除外)
不需要收入证明*
*符合信用条件的 Streamline Refinance 将需要信用检查和收入验证。一些贷方甚至会要求对不符合信用条件的贷款进行信用检查。请与您的抵押贷款机构核实其政策。
验证您的 FHA Streamline Refinance 资格。从这里开始(2021 年 11 月 23 日)
FHA 简化再融资资格
FHA Streamline 是最容易获得资格的再融资计划之一，所需文件最少，无需房屋评估。
如果您有当前的 FHA 贷款，并且您一直在全额及时支付抵押贷款，那么您可能有资格获得 FHA Streamline Refinance。
FHA 简化再融资贷款要求
Streamline 计划的当前资格准则包括：
您当前的抵押贷款必须是 FHA 贷款
您必须有按时付款的历史记录，并且在过去 3 个月内没有逾期付款
您必须在购买房屋或再融资后至少等待 210 天才能使用 FHA Streamline
新贷款需要有明确的货币收益—称为“净有形收益”—才有资格
这些要求主要适用于您现有的抵押贷款。
FHA 简化再融资借款人要求
当谈到借款人的要求时，FHA 非常宽松。
当您使用非信用资格选项时，不需要收入验证和就业验证
贷方不必验证您的信用评分或信用报告(尽管有些贷方无论如何都需要进行信用检查)
不需要房屋评估。相反，贷方可以使用您原始贷款的房屋价值来衡量您的贷款价值比 (LTV)
简而言之，FHA Streamline 是最慷慨的再融资选项之一。
由于所需文件很少，因此 FHA Streamline 贷款可能比传统再融资更快完成。
而且，您可能会节省关闭成本，因为您不必支付新房评估费用。
什么算作“净有形收益”?
FHA 将不允许精简再融资，除非它产生“净有形收益”。这是为了保护借款人免受不道德的贷款提议。
这些好处可能包括利率下降至少 0.5%、从可调利率融资转向固定利率融资，或者更短的贷款期限。
但是，FHA 指南可能很复杂。例如，如果您从可调利率抵押贷款转换为固定利率贷款，则允许使用更高的抵押贷款利率。
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