房屋装修再融资5笔装修贷款

导读 为家庭装修提供现金再融资套现再融资涉及用更高金额的新贷款替换您当前的抵押贷款。然后,您会在结束时收到一笔总付的差额。您可以将这笔钱

为家庭装修提供现金再融资

套现再融资涉及用更高金额的新贷款替换您当前的抵押贷款。然后,您会在结束时收到一笔总付的差额。

您可以将这笔钱用于任何目的—包括家庭装修。由于现金由您管理,贷方不必审查您的装修计划或批准它们。

您房屋的当前价值决定了您可以通过现金再融资获得的金额。

对于主要住所,现金再融资的最高贷款价值比通常为 80%。这意味着您需要保留至少 20% 的房屋净值不变,这将限制您可以提取的现金数量。

通过兑现再融资,您会在交易结束时收到一次性付款。您可以以任何方式使用这些资金。

这种类型的再融资适用于不同的抵押贷款,包括传统、FHA 和 VA 贷款。不幸的是,美国农业部的贷款不允许兑现。

现金再融资是一种经济高效的家庭装修项目付款方式,因为与使用个人贷款或信用卡相比,您可以以较低的利率借款。

但这种类型的再融资并非没有缺点。

首先,兑现您的股权会增加您的抵押贷款余额。由于再融资涉及获得新的抵押贷款,因此您必须在获得批准之前满足信用和收入要求。

再融资还涉及再次支付交易成本(发起费用、评估、折扣点等)。但是,由于房屋装修可以大大提高您房屋的价值,因此前期成本通常是值得的。

验证您的提现再融资资格(2021 年 11 月 23 日)

为改善家居而进行的装修再融资

现金再融资对许多房主来说是一个不错的选择,但它不是唯一的选择。您还可以使用装修再融资贷款来支付房屋装修费用。

翻新再融资也有类似的好处。您可以获得现金用于房屋改造或升级,装修再融资的利率通常远低于信用卡或个人贷款。

不过,翻新再融资和兑现再融资之间存在一些主要区别。

例如,通过装修再融资,您的房屋在装修后的估计价值决定了借入金额。因此,当您还没有足够的股权来借款时,这种类型的贷款可能是一种选择。

此外,您在完成装修再融资时不会收到一次性现金。您的贷方将资金存入单独的托管账户,然后在改造的不同阶段向承包商付款。

您的贷方还将要求一份详细的装修计划,以估算房屋装修后的价值。

装修再融资贷款的类型

装修再融资要求因项目而异。合适的贷款取决于许多因素,例如改善的程度、您的信用评分以及您需要借入的金额。

以下是四种不同类型的翻新再融资:

1. FHA 203(k) 再融资

联邦住房管理局的FHA 203(k)贷款将房屋装修费用包含在抵押贷款中。这是购买固定资产和为当前抵押贷款再融资时的一种选择。

有限的 FHA 203(k)

您可以获得高达 35,000 美元的房屋维修或小改进,例如新台面、地板和其他项目,以改善您家的美感。

经批准,您可以使用承包商或自己完成一些项目。

标准 FHA 203(k)

标准 FHA 203(k) 贷款不限制您可以为房屋装修借款的金额,只要您的总贷款金额仍在 FHA 的当地贷款限额内即可。

标准 203(k) 和有限 203(k) 之间的主要区别在于,前者为更广泛的家庭装修项目提供资金,例如增加房间。但是请记住,您不能将此再融资用于安装游泳池等豪华项目。

您最多可以为房屋贷款的 96.5% 进行再融资,但要获得资格,您的最低信用评分需要达到 580。

标准 FHA 203(k) 贷款的主要缺点是该流程比有限 203(k) 贷款更复杂,并且提供此类贷款的贷方较少。

检查您的 FHA 203k 康复贷款资格(2021 年 11 月 23 日)

2. 房利美 HomeStyle 装修再融资

房利美的 HomeStyle装修再融资将装修成本限制在升级完成后房屋估计估价的 75%。

您可以将资金用于“永久固定在财产上并增加价值”的改善,例如浴室或厨房改造、永久性景观或加建房间,以及地下游泳池、热水浴缸、网球场或户外厨房。

您也可以将这笔贷款用于较小的改进,例如新楼层。

通过 HomeStyle 再融资,您的贷方必须批准承包商,并且您需要提前提交装修计划。

然后你有 12 个月的时间来完成这项工作。符合条件的房产包括主要住宅、一单元第二住宅和一单元投资住宅。获得资格的最低信用评分为 620。

检查您的房利美 HomeStyle 资格(2021 年 11 月 23 日)

3.房地美CHOICE装修贷款

Freddie Mac 的 CHOICERenovation 贷款类似于 HomeStyle 装修再融资,在完成所有装修后,您最多可以为房屋估计评估价值的 75% 再融资。它还用于永久性地固定在财产上并增加价值的改进,包括奢侈品。

符合条件的物业包括主要住宅、一单元第二住宅和一单元投资物业。

房地美还拥有 CHOICEReno eXPress 抵押贷款,用于较小的家居装修项目,如门、窗、室内/室外油漆和其他小修。

项目完成后,您最多可以资助房屋估计价值的 10% 的装修费用。要获得资格,您至少需要 620 的信用评分。

检查您的 CHOICERenovation 贷款资格(2021 年 11 月 23 日)

4、VA改造再融资贷款

如果您有资格获得 VA 抵押贷款,另一种选择是VA 翻新再融资。要符合资格,您必须在该房屋中居住至少 12 个月,并且您的贷款价值比不能超过 90%。

不过,这笔贷款有限制。

您只能使用 VA 翻新贷款进行维修或升级以提高房屋的宜居性,例如维修或更换窗户、门、壁板、地板、电气或管道系统以及其他主要电器。

您不能将其用于豪华升级或重大结构变化。

此外,您需要有一个 VA 批准的承包商,并且您必须在 120 天内完成项目。

弗吉尼亚州没有为其计划设定最低信用评分,但贷方通常要求翻新贷款的最低评分在 620 到 640 之间。

退伍军人事务部还提供 VA 现金再融资,这可能是符合 VA 资格的房主支付房屋装修费用的一种更简单的方式。有了现金贷款,您可以使用资金的方式没有限制—因此您可以进行任何您想要的装修。

标签:

免责声明:本文由用户自主上传,版权归原作者所有,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢您的支持与理解。