巨额贷款和传统贷款有什么区别?
大多数传统贷款必须在房利美和房地美设定的当地贷款限额内。另一方面，巨额贷款适用于高于符合贷款限额的抵押贷款金额。因此，巨额抵押贷款基本上在传统贷款停止的地方回升。
2021 年，在美国大部分地区，单户住宅的合规贷款限额最高为 548,250 美元
这意味着巨额贷款通常是高于548,250 美元的任何金额
然而，这些贷款限额在一些高价房地产市场更为宽松。在该国最昂贵的地区，您可以获得高达 822,375 美元的单户合规贷款。
巨额贷款限额因贷方而异。但它们通常会达到数百万。因此，如果您需要借入超过当地贷款限额所允许的金额，您可能需要一笔巨额抵押贷款。
比较抵押贷款选项。从这里开始(2021 年 11 月 25 日)
关于“常规”和“合规”贷款的说明
从技术上讲，传统贷款是指不受联邦政府支持的任何抵押贷款。因此，任何不是 FHA 贷款、VA 贷款或 USDA 贷款的东西都被视为传统贷款。
大多数传统贷款也可以称为“合格贷款”，因为它们符合房利美和房地美的贷款要求(包括上述贷款限额)。
这两个术语——“传统的”和“符合的”——经常互换使用。在本文中，我们使用“常规”来表示符合房利美和房地美标准的合规贷款。
Jumbo 与传统贷款对比图
贷款规模并不是传统抵押贷款和大型抵押贷款之间的唯一区别。
由于巨额贷款规模更大，抵押贷款机构对此类贷款的承保标准更为严格。他们希望更加确定房主能够负担得起每月的付款。
巨额贷款从哪里开始?
在大多数地方，巨额贷款是指您借入的金额超过548,250 美元。因为这是单户住宅传统抵押贷款的标准贷款限额。
但是，如果您在美国最昂贵的住房市场之一购买，大额贷款的起价为 822,375 美元。这包括洛杉矶和纽约等大城市以及阿拉斯加和夏威夷的所有地区。
联邦住房金融局 (FHFA) 对符合条件的抵押贷款施加了贷款限制。而且它解释，它的上限是“局域网中位数房屋价值的功能。” 因此，根据任何给定区域的房价中值，贷款限额有一个浮动比例。
您可以使用我们的查找工具在您自己的邮政编码中查找贷款限额。这将告诉您最大符合贷款限额，这与最低巨额贷款金额相同。
我可以用巨额贷款借多少钱?
一些贷方比其他贷方更愿意借出大笔款项。所以，如果你想借几百万美元，你可能需要比借不到一百万美元的人更谨慎地货比三家。
但数百万美元的巨额贷款在高成本地区非常普遍。所以找到你需要的东西应该不会太难。
许多贷方，包括美国银行和 Quicken Loans，通常最多放贷 200 万美元。有些会更高。但请注意，许多贷方不愿在网上详细说明其巨额贷款产品。因此，您可能需要致电信贷员并与他们交谈以了解可用的资源。
如果您想知道通过巨额贷款实际上可以借多少钱，请获得抵押贷款机构的预先批准。
预先批准流程会查看您的收入、资产、信用和首付款，以确定您可以借入多少。这是了解您能负担得起多少房子的唯一“真实”方式。
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