你应该比要价出多少?
虽然每个列表和情况都不同，但支付高于要价的情况很常见。因此，如果买家要出价，他们应该准备好考虑。
“有时，上市代理故意将房屋定价低于市场价值，以使其更具吸引力，” Homie 科罗拉多州房地产主管菲利普·克拉内夫斯( Philip Kranefuss)说。
“这导致买家疯狂进食。在这些情况下，看到中标价格比标价高出数千美元也并非闻所未闻。”
他说，当有多个竞争买家时，报价通常需要比标价高出至少 1% 到 3%。
当有多个竞争买家时，报价通常需要比标价高出至少 1% 到 3%。
例如，如果房屋的价格为 350,000 美元，则中标报价可能高出 3,500 至 10,500 美元。
房地产经纪人兼投资者达斯汀·辛格( Dustin Singer)同意这一理论。
他说：“大多数买家试图以比下一个最高竞标价高出几千美元的价格，让他们的报价脱颖而出，让卖家更有兴趣接受。”
但在盲目提高报价之前，先做一些功课。
佛罗里达国际大学房地产律师、经纪人和房地产教授苏珊娜·霍兰德( Suzanne Hollander)建议说：“让您的代理人向卖方或卖方代理人询问被拒绝的价格。”
“另一个想法是让卖家同意在购买和销售合同中写入，如果您所在司法管辖区的法律允许这种类型的条款，那么买家将提供高于迄今为止最高报价的特定金额，”她说。 .
验证您的购房预算(2021 年 11 月 28 日)
低估价：为房子提供过多的危险
出价过高可能会再次困扰您。
“您可能没有资格获得抵押贷款，因为贷款不会根据您提供的金额进行评估，”霍兰德警告说。
如果房屋没有评估全额购买价格，您必须拿出现金差额。
例如，该房屋的出价为 300,000 美元，但有多个出价。为了获胜，您出价 320,000 美元。
但估价师在该地区搜索可比房屋，发现合理的最高价格为 310,000 美元。您必须拿出超过首付的10,000 美元现金。
大多数购房者没有这种钱可以乱扔。
即使您这样做了，搬入后您也可能缺乏进行所需升级的资金。您也可能会耗尽应急资金。
“而且，如果你因任何原因不得不出售房产，包括失业，你可能不得不接受低于你支付的金额，”霍兰德补充道。
今天的购房者应该期待竞争
Kranefuss 说：“在当前市场上，房屋供不应求，买家通常需要提供高于要价的报价才能使他们的交易变得更甜蜜。”
“当有多个竞争性报价或竞标战时尤其如此。”
霍兰德对此表示赞同，他说：“低利率加上在家工作的增加，极大地推动了许多地区对单户住宅的需求并减少了库存。”
“这种需求增加和供应稀缺的情况使卖家可以选择他们收到的最佳报价，”她说。
简而言之，当今市场上的买家应该期待竞争。他们应该准备好为他们真正想要的房子支付高于票价的费用——只要它仍在预算范围内。
如何确定您的最大预算
为了帮助确定您可以支付的最高价格，请估算您的最大购房预算。
Felix Homes 首席执行官泰勒·福特( Tyler Forte)表示：“您的房屋最大预算应始终归结为您能负担得起的。”
“设定每月预算，并确保您考虑到贷方积分、过户成本以及搬入后的维修和维护预算等前期成本。”
向后工作并评估您满意的每月付款可能会有所帮助。
“例如，如果您几乎负担不起每月 1,500 美元的抵押贷款，那么超出此范围的任何事情都超出了您的舒适区。凭借对负担能力的洞察力和已知的利率，您将能够确定您的最高报价，”霍兰德建议道。
您可以使用此抵押付款计算器来估算您每月预算可以负担多少抵押付款。
Forte 建议，在计算您的购房能力时，请记住，您的抵押贷款应仅占您每月实得工资的 30% 至 40%。
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