导读 拥有房屋产权意味着什么?拥有股权意味着您在家中积累了现金价值。随着您还清抵押贷款以及您的房屋(可能)升值，您的资产净值将逐年增长。当
拥有房屋产权意味着什么?
拥有股权意味着您在家中积累了现金价值。随着您还清抵押贷款以及您的房屋(可能)升值，您的资产净值将逐年增长。
当然，股权不是流动现金。通过房屋净值积累的财富与您的房产价值挂钩。
这意味着你不能只花你的房屋净值。为了让钱发挥作用，您首先必须将房屋净值转换为流动现金。这通常是通过现金再融资贷款或第二抵押贷款完成的(更多信息见下文)。
但首先，您可以通过以下方法确定是否有可用于套现的股权。
如何计算您的房屋净值
计算房屋净值很简单。只需将您房屋的当前价值减去您今天的抵押贷款余额即可。
注意：除非您最近才购买该物业，否则您房屋的当前价值可能与您支付的价格不同。要获得当前估算值(考虑房价通胀因素)，您可以在房地产上市网站上查看附近类似房屋的近期销售价格，或使用在线估算工具。
什么是“可挖掘”的房屋净值?
可动用房屋净值是您可以通过现金再融资或第二次抵押贷款实际从房屋价值中提取的金额。您的可动用房屋净值通常等于您的净资产总额减去房屋价值的 20%。
回到我们上面的例子，这里是如何找到你的可挖掘房屋净值：
您的可动用资产低于您的房屋总资产的原因是抵押贷款机构希望您保留 20% 的房屋价值。这样，如果您拖欠贷款，贷方将在财务上受到保护。
此规则有例外，主要是针对VA 贷款，可能允许高达 100% 的贷款价值比 (LTV)。一些贷方让您保留不到 20%。
但在大多数情况下，借款人应该需要超过 20% 的股权才能兑现。
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