抵押贷款利率会影响您的贷款成本。查看今天的平均抵押贷款利率，了解每个月和一段时间内不同的贷款成本。
2022 年 1 月 17 日，所有固定利率贷款的抵押贷款利率都上调，5/1 ARM 的抵押贷款利率下调。如果您正在考虑购买房屋，请查看今天的平均利率，以了解贷款利率的趋势以及如果您有资格获得普通买家提供的典型利率，您的房屋可能会花费多少。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年抵押贷款利率为 3.651%，比周五的平均水平 3.633% 上升了 0.018%。按照今天的平均利率，每借 100,000 美元，您每月需要支付 458 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借 100,000 美元，您的总利息成本将加起来为 64,706 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.336%，比周五的平均水平 3.301% 上升了 0.035%。如果您以今天的平均利率借款，您每月的本金和利息支付为每 100,000 美元借款 572 美元。您在贷款期限内的总利息成本等于每借 100,000 美元 37,176 美元。
如果您想随着时间的推移节省更多的抵押贷款还款成本，这笔贷款可能是比 30 年期贷款更好的选择。您的贷款不会花费太多，因为较低的利率和较短的支付利息时间会减少您的利息支出。但是，较低利息的代价是在您偿还债务时每月支付较高的费用。
15年抵押贷款利率
今天的15 年期抵押贷款平均利率为 2.852%，比周五的平均水平 2.819% 上升了 0.033%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押债务每月需要支付 683 美元的本金和利息。以今天的平均利率，每借 100,000 美元，总利息成本将加起来为 23,027 美元。
15 年期贷款的每月还款额远高于 30 年期或 20 年期贷款，因为您大幅缩短了还款时间。但是由于低利率和非常短的还款时间，您将在整个还款期内节省大量资金。在您承诺贷款之前，请务必权衡 15 年期贷款的利弊。
5/1 臂
平均5/1 ARM 利率为 3.009%，比周五的平均值 3.190% 下降 0.181%。这是一种浮动利率贷款，因此在锁定的最初五年期后可能会发生变化。如果您的利率上升，每月还款额和总成本也会上升，因此该贷款与其他固定利率贷款相比具有重大风险贷款选择没有。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可确保您在指定的时间段内获得一定的利率——通常为 30 天，但您可以确保利率长达 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果从现在到您实际关闭抵押贷款时利率攀升，您就会受到保护。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的 - 特别是因为从历史的角度来看它们仍然具有相当的竞争力。但是，如果您的关闭时间超过 30 天，您可能希望选择浮动利率锁定，因为通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭之前下降，浮动利率锁定可让您确保较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
LOCK如果在7天内关闭
LOCK如果在15天内关闭
LOCK如果在30天内关闭
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
要了解您可以使用的利率，请在锁定之前比较至少三个最佳抵押贷款机构的利率。
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